至中分析|如何穩樓市 超哥有決心|蔡志忠

至中分析|如何穩樓市 超哥有決心|蔡志忠

蔡志忠 | 2022.05.04

特首候選人李家超先生(超哥)宣布了他的四大施政政綱,其中關於提速增加房屋供應和提升香港競爭力這兩個重要綱領,與筆者向他提出的建議大致上相同。如何才能解決長期困擾港人的房屋問題,政綱表面上看似乎和以往沒太大分別,其實內裏滲透解決問題的決心,就是執行力,要做出成績,以結果為目標。雖然新政府的管治班子仍未組成,但是我們看到高人就在身邊。

筆者去年曾於各大報章媒體撰文,大力提倡必須「做大香港塊餅」,否則香港不進則退。李家超的團隊很清楚這一點,政綱包括「北部都會區」規劃、「明日大嶼願景」等的房屋政策,其中「北部都會區」更受重視,由於這裡本來就是新界東北地區,在原有的土地上開發效率要比填海快得多。這裡鄰近羅湖、落馬洲、沙頭角、文錦渡等關口,有得天獨厚的條件融入國家發展大局,一河之隔的深圳是繁華都市,高樓大廈立林,對岸的香港卻見一片土地荒蕪,仍未開發,兩個邊界口岸對比,不是相映成趣,而是暗藏諷刺。

一切已經準備就緒,等待的就是執行的決心。筆者上文提到全力開發新界東北有一石三鳥功能,就是發展高端科技產業、大量增加工作崗位、提速興建房屋供應。就房屋而言,全力幫助中低階層人士,改善他們的居住環境,大興土木建造資助房屋,如居屋、夾屋等,讓收入穩定的年輕人上車買樓,擁有自住居所;也大量興建公屋,縮短市民輪候公屋的時間,回到以往三年上樓的目標,當基層市民上樓的時間縮短,在連鎖效應下,劏房的數目自然就會減少。

「做大香港塊餅」  達到一石三鳥

非常勤奮的超哥連日來不斷會見社會各界,不停推介其未來的施政方針,既有心有力,又肯聆聽民意。其中提到敏感的樓市問題,他指出:「維持樓價穩定是自己的施政目標之一,不希望樓價波動太大,要以發展經濟、增加收入去提高港人對樓價的負擔能力。」他的樓市言論讓我甚為意外,沒有一慣強調要壓低樓價,讓年輕人上車買樓的動聽語言,說明他對樓市的理解要比前幾任特首強,起碼代表他的智囊團智慧很高,非常值得一讚。

我們的領導人懂得樓市問題,了解香港獨特處境,是香港之福。與其天天說要打壓樓市,又總是壓低不了樓價,倒不如實事求是一點,香港自從上世紀90年代中開始,歷屆政府推出林林總總的遏制樓市措施,樓價依然上升,到了2012年推出「3D辣招」,徹底將炒家趕出市場後,樓價卻因為少了供應升得更為瘋狂。

說到底,一個好的房屋政策是要因地制宜,根據各個地區、各自不同的實際情況來推行,香港既要照顧基層市民的居住需要,又要保住庫房的土地房屋稅收,因此,一個穩定的樓市非常重要。筆者認為,港府大量開發土地,一方面可即時增加房屋供應,另一方面也可預留作為土地儲備,為將來市場供需作適當調節。至於市民買樓問題,只要專心搞好經濟民生,讓市民大眾的收入增加,就會有更多人負擔得起樓價。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠

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蔡志忠
 | 2022.05.04

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