至中分析|冀望新特首新希望 企業盡快捱過寒冬|蔡志忠

至中分析|冀望新特首新希望 企業盡快捱過寒冬|蔡志忠

蔡志忠 | 2022.04.07

行政長官林鄭月娥宣佈不競逐連任,中央表示理解及尊重。外界對她任內功過評價不一,無論如何,這些都將成為歷史,隨風飄散。說句公道話,林鄭月娥是歷來「最打得」的一位特首,全心全意服務香港,據說她在港連一層自住物業也沒有,是真正做到勤政清廉。筆者祝她退休後生活愉快,萬事如意。

盛傳政務司司長李家超將辭職報名參選特首,如屬實也是一件好事。李司長歷任局長、司長多年,具有豐富的政府機關管理經驗,雖是武將出身,但為人反而比較簡單,與工商界沒有太多千絲萬縷關係。這也証明中央希望未來治港者更加強政勵治,繼續保持廉潔作風,也能夠延續上一屆政府政策,比如「北部都會區」和「明日大嶼」計劃等等。

重開國際航線是明智之舉

民生方面,受到國際政經局勢波及,加上疫情擴散,香港經濟持續低迷。即使港府再度推出防疫抗疫基金,仍然有不少公司熬過了寒冷冬天,卻等不到春天來臨,生意一樣捱不住要倒閉,這一點,從近月失業率回升便可看出端倪。

須知道嚴謹的防疫措施,如勒令指定行業關門或局部停業,是企業經營的致命傷,企業寧願選擇可以正常做生意,也不要躺著等待港府派的那一粒糖。4月20日開始解禁了,雖然還有兩星期,筆者希望中小企業商店,能夠撐下去就盡量撐下去,避免倒閉增加失業率。大家應該同舟共濟,發揮獅子山精神,一起捱過這個寒冬,就如絕大部分的商舖業主,均願意伸出援手,減免租金支援受疫情影響的商戶一樣。

港府宣布重開國際航線是明智之舉,措施可形容是「遲到好過冇到」,算是挽留了一批即將撤離的外資公司和人才,要保住國際金融中心地位就要對外開放,開放包括出入自如免受隔離之苦。

當然,我們可以瀟灑地說:「走咪走囉,香港咁好搵食,走咗遲早都會返來。」講得沒錯,不過真的會很遲才返回,因為當一個企業撤離一個城市,包括公司搬遷、人才招聘,甚至業務轉移等,到一個新的城市,別的不說,光是公司簽一張租約最少非得三五年不可,如何短期內回流香港?

樓市是先苦後甜格局

疫情衝擊經濟,今年首季樓價錄得3.9%跌幅,表面上看似乎不多,其實跌了不少。大家算算一年有四季,如果每季跌近4%,一年的跌幅就差不多16%,這可是10年來未見過的跌幅。不過,大家也別被嚇倒,筆者只是形容樓市在疫情下的困境,並非指全年樓價都會一直下跌。

踏入第二季,疫情開始受控,根據專家預測,4月底確診數字或可控制在三位數之內。到5月中時,已經順利誕生新一屆行政長官,香港社會趨於穩定,到時樓價會開始止跌。估計本季睇樓量仍然不會很多,交投也相對緩慢,樓價跌幅會比首季溫和。

今年樓市是先苦後甜的格局,估計樓價上半年先跌6%至7%左右。隨著疫情逐漸受控,經濟活動慢慢恢復,買樓的人自然會多起來,當累積的購買力得到釋放,下半年樓價可追回4%至6%升幅,基於上半年下調幅度較大,預期全年樓價平穩發展。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠

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蔡志忠
 | 2022.04.07

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