至中分析|不費吹灰之力 吸引資金人才|蔡志忠

至中分析|不費吹灰之力 吸引資金人才|蔡志忠

蔡志忠 | 2022.08.25

坊間有言論指香港樓價高昂,居住面積細小,難以吸引外地專才;又提到香港近年出現大量移民,就是與樓價貴和生活指數高有關。筆者同意生活指數與吸引人才有一定關係,但不同意繁榮的都市是由低樓價所創造。

那麼是否香港難以挽留和吸引人才?非也,一直以來港府並沒有甚麼吸引人才的政策,相反長期有不少保護措施,阻止外地人才進港,如嚴重缺乏人手的醫護行業,以及法律、金融、工程等領域,都設有不少門檻。「樓市辣招」更是佼佼者,專門用來阻止外地人買樓,一些在港工作並有意

置業的外地專業人士,買樓要支付樓價30%的印花稅,試問他們如何有歸屬感,如何在港安居樂業?

回看世界各地,對引進優秀企業均有優惠政策,對專業人士也有各種房屋資助和子女教育津貼等等。就如深圳的成功,是吸引全國優秀人才進入的成功,也是科技產業發展的成功,並非因為樓價低才創造這個繁榮都市,而事實上深圳的房價也不便宜,與香港新界相差不遠。另一方面,雖然說香港生活指數高,但歐美國家更高,在近年港人的移民潮中,很少聽說移民是與樓價貴和生活指數高有關。

長期保護措施 必需適當修正

關於移民這件事,坊間的態度總是很輕蔑,如今發現人才流失嚴重,當局才知道要亡羊補牢。其實在移民者當中,很多人是因為小孩教育、年老退休、或認為工作前景較好等等因素;更有人認為以前移民歐美國家是有錢人的專利,需要投資很多錢才能達成,今天卻可以免費申請,於是不少年輕人便覺得「唔好執輸」。

雖然說香港是一塊福地,長期不用甚麼優惠政策也能吸引外資和人才,但時移世易,所謂「坐食山崩」,如今儲備花了一大半,人才大量外流,近两年香港淨移出已有大約20萬人;此外,周邊城市正虎視眈眈,時刻在設法搶奪香港資源,想代替香港地位,現實十分殘酷,不可不防。面對這樣的局面,新一屆政府應當實事求是,適當修正一些過時政策,以符合現今嚴峻的內外形勢。

要做的其實很簡單,可說不費吹灰之力,只需撤銷外地客的買樓印花稅,先讓那些在港居住和工作的外地人,公平地可以正常買樓;同時也重啓投資移民計劃,吸引資金和人才,須知道有些先進國家正在對港人提供免費移民,當局務必適時作出政策回應,才能馬上補充資金和人才,所謂「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,港府有責任力保香港國際金融中心的獨特地位長期不變。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


註:專欄作家言論不代表本網立場

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蔡志忠
 | 2022.08.25

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長

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