樓市陳述|經濟未復元 樓市支撐大局|陳永傑

樓市陳述|經濟未復元 樓市支撐大局|陳永傑

陳永傑 | 2021.11.25

新型肺炎打擊全球經濟近兩年,世界各地許多行業都陷於艱苦經營,儘管今年市場漸趨穩定,仍是粒粒皆辛苦,不少行業都要全力以赴爭取收支平衡。本港樓市今年的進展,支撐着香港經濟大局。


全球經濟尚未完全復蘇,許多行業無法全面啟動,各行各業生意不能進入最佳狀態,不少行業不能全面復元,部份部門依然艱苦甚至虧本作戰。能夠有利潤的部門,企業都駐紮重兵,以求穩守陣地,避免生意流失,可謂寸土必爭。


疫情下許多經濟環節無法啟動,形成供應鏈斷裂現象,無論海運、空運及陸運,甚至高科技的芯片均有樽頸問題,導致運輸、工業、貿易、汽車以至高科技等行業都步履蹣跚,經濟當然無法暢順運作,令各行各業生意受到不同程度的影響。幸好世界多個大城市包括香港在內的樓市依舊保持活躍,銀行繼續在按揭方面取得不俗收益,故此銀行亦會在按揭業務加強兵源爭取更多生意,以填補其他業務所失,盡力將貸款業務做到最好。


今年本港部份銀行貸款業務,取得中高單位數增長,經已很難得。因為部份業務受到供應鏈斷裂所累,難以全速前進。按揭貸款經已成為部份銀行重要盈利來源,許多銀行對按揭已越來越重視,要打好保衛戰。


今年香港以至美國及全球股市甚為波動,甚至有些股票投資者輸到要離場,但本港及不少大城市的樓市持續保持活躍,迄今為止尚有一定程度利潤。


以今年首三季而言,一手私人住宅登記錄1.2834萬宗,較去年同期升32%。二手私樓方面,今年首三季登記錄4.2345萬宗,較去年升39%。


施政報告之後,入市步伐明顯加快,最近一二手市場明顯轉旺。各區新盤蜂擁而出,掀起入市潮,市場氣氛越來越旺,10月一手市場錄約1,600宗成交,屬於高水平。今年首10個月一手成交量約14,500宗,預計11月樓市更加暢旺,一手成交可達2,000宗。


今年全年一手成交宗數可望達1.9萬宗,二手登記宗數可望達5.5萬宗,創2012年以來九年新高。預測第四季中原城市領先指數有望升至195點,再升4%,全年約升10%。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑


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陳永傑
 | 2021.11.25
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