樓見之明|首季樓價料整固約3% 全年「先苦後甜」|布少明

樓見之明|首季樓價料整固約3% 全年「先苦後甜」|布少明

布少明 | 2022.02.12

第5波疫情爆發既急且勁,令樓市前景充滿陰霾,加上政府再度大規模收緊防疫措施及限聚令,難免影響地產代理的睇樓活動。樓市在疫下何去何從相信是不少市民關心的課題,本行日前亦召開記者會採討樓市前景,在此與一眾讀者分享一下。

個人意見是,今年將是先苦後甜的一年。第5波疫情爆發令一二手市況慢熱,樓價持續受壓,並由年初迄今跌約1.4%,較去年高位則回落約4.5%,在二手樓價持續整固,以及發展商因疫情押後推盤影響樓市氣氛下,預料首季樓價將跌約3%。

不過,參考去年第4波疫情市況,樓價會先跌後升,若疫情漸漸開始受受控,相信全年樓價依然可望升約5至10%。故此,隨著最近不少業主開始急於放盤,議價空間擴大至3至5%,部份進取者更擴闊至5%或以上,是趁機覓筍盤的好時機。

交投方面,在疫情受控的前提下,相信發展商稍後將重拾推盤步伐,預期首季新盤成交量錄2,500宗,二手則錄近1萬宗,雖則較去年同期分別大幅減少約三成半及逾四成,但相比2020年同期,即疫情首度在港爆發時的情況仍略高。

談起一手市場,近期發展商積極將旗下項目申請預售,可見未來推盤速度加快是有跡可尋。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,今年1月共有13個項目新申請預售樓花,涉及多達7,094個單位,較去年12月3,747伙按月大升近90%,並為本行於2002年統計該數據以來的新高。

疫情下,地產代理業均積極抗疫,以本行為例,已於上月11日開始恢復後勤員工留家工作安排,並已指示員工於日常營運及睇樓活動上遵守政府相關規例,一手睇樓遵照發展商新安排,並減少每組睇樓人數至2人。

分行措施方面,一直保持高度警覺,全線分行在疫情下已加強消毒及清潔工作,所有客戶及員工亦必須配戴口罩等,務求令所有客人「安心睇樓」。

實體睇樓以外,疫下網上放盤及睇樓亦漸成市場主流趨勢,新春後本行官網訪客量較1月份明顯增加約4成;至於日前推出的「新春免費自助放盤優惠」,推出後網上日均放盤量按月飆升五成,更破單日最高網上放盤紀錄。

因應市場形勢,將繼續投放更多資源發展「天地人網」,優化美聯物業網站及手機App,包括提供樓盤的VR虛擬實景、樓盤短片等,期望為客戶提供全方位的置業渠道及優質置業體驗。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁
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