樓見之明|長遠房策 啟迪樓市走向|布少明

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布少明 | 2021.10.11

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萬眾期待的《施政報告》正式出爐。一如筆者及市場所料,新一份施政報告在房策上佔不少篇幅,當中積極增加土地及房屋供應,而且全力開拓新界北基建及配套,冀將新界北區打造成「北部都會區」,配合「雙城三圈」等配合,反映香港未來逐步融入大灣區的大發展藍圖。

眾所周知,香港物業供應持續緊絀,是樓價持續高企的原因之一。今次政府大推增加土地供應等措施,相信對本港樓市長遠有着正面健康發展,勢利好用家入市的信心,讓更多人可「安居樂業」。

政府爭取未來十年準備好約170公頃土地,提供可興建約10萬個私營房屋單位的用地,即均每年約1萬伙,這有助穩定未來私營房屋土地供應。不過,由於發展住宅項目需時,最終未來十年能否提供10萬個單位仍要視乎政府造地進度。基於未來數年私宅落成量不會大幅增加,在供應「按序推進」情況下,相信不會觸發樓價向下調整。

隨着長遠供求失衡的問題可望紓緩,加上最近股市氣氛不穩,相信樓價升幅將會「降溫」,今年全年樓價將下調升幅至一成,全年二手住宅成交量將錄得約6萬宗,並料明年成交量可增至約6.5萬宗。

一手成交量方面,相信將繼續「貨如輪轉」,預計今年將錄得約1.8萬伙,而明年亦將增加至2萬伙的活躍水平。

值得一提的是,未來新界區將成為供應重鎮及核心發展地段,尤其是新界西北區一帶,在「財跟基建走」下,料一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」,未來整體發展及推盤進度亦可望加快,相信新界區樓價升幅有望「跑贏大市」。

今次《施政報告》公佈後,市場反應正面,相信亦將啟廸未來樓市穩中向好的大方向。其實除本地剛需外,新香港人的潛在購買力亦有助帶動樓市向上。

早前本行聯同集團旗下美聯移民顧問進行最新調查,結果發現,即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」客戶,目前有意投資買樓比例高近八成(約78%);至於目前暫未有香港永久居民身份的內地客戶,依然有高達24%願意現階段繳付買家印花稅(BSD)去買樓,而且他們的潛在購買力,足以消化約45%全港一年私樓落成量,反映現時內地人對買港樓意欲相當強烈,對香港樓市投下信心一票。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁

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布少明
 | 2021.10.11
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