樓見之明|買家入市「趕收爐」 疫情反覆添機遇|布少明

樓見之明|買家入市「趕收爐」 疫情反覆添機遇|布少明

布少明 | 2021.12.04

臨近年底,發展商承接近期一手熾熱氣氛,繼續「不遺餘力」連環推盤。另一邊廂,雖則一手吸納大批購買力,但仍不乏向隅買家四出在二手市場「尋寶」,配合近期普遍業主叫價態度回軟,二手交投亦見「趕收爐」式入市,繼續穩中向好的步伐。

據美聯物業分行統計,全港35個大型屋苑於11月22日至28日的一周,合共錄68宗成交,與前一周持平。至於10大屋苑方面,11月份10大二手指標屋苑共錄得183宗買賣成交,較10月份約156宗回升約17%,屬連跌3個月後回升,亦反映有買家加快入市。

最近中港恢復通關的時間表,屬市民最為關心的議題之一。然而,近日全球突然出現全新變種病毒,會否影響兩地通關進程尚未可知,但亦令筆者深深感受到「世上唯一不變的就是改變」的道理。幸而,過去兩年的疫情,已令港人適應「疫下新常態」,不少企業如本公司,亦因應疫情帶來的挑戰及機遇,作出轉變應對。

例如疫情導致業界急速走向科技化,由以前買家必需親身睇樓,直至近年不少客戶可透過本行官網或手機App的「VR虛擬實景」、相片及視頻等即可網上睇樓;甚至可使用「AI.VR看房」虛擬睇樓等強化搵樓體驗。目前本行網站及App每月頁面預覽量數以千萬計,充分反映線上睇樓的急劇發展。

其實本港先後經歷幾波疫情來襲,對於普羅大眾,甚至整體樓市而言,已漸漸對疫情消息產生「抗體」及「免疫力」,各行各業不少從業員,眼見樓市於疫情期間依舊屹立不倒,已早着先機轉投地產代理業,冀及早把握中港正式恢復通關帶來的新機遇。

據地產代理監管局資料顯示,11月份地產代理人數為41,964人,不但較10月份41,648增加316人,並連升7個月,更連續4個月創出歷史新高,可見地產代理是不少人心目中可致富的黃金行業。

個人認為,目前市場資金相當充裕,而且機遇處處,除低息環境持續外,置業剛需強勁、存款高企等,配合本港經濟持續改善,因此對樓市前景非常樂觀,料12月一、二手交投將穩步向好,全月一手可望錄約1,500伙,維持不俗水平。

至於樓價方面,在新盤潮不減下,相信樓價有望於年底前再現輕微升幅,一旦中港兩地恢復大規模通關,相信屆時樓市將更添上升動力。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁
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布少明
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