樓見之明|豪宅偷步入市跡象再現?|布少明

樓見之明|豪宅偷步入市跡象再現?|布少明

布少明 | 2021.11.13

自從《施政報告》發表後,香港樓市形勢豁然開朗,一手熾熱依舊,而二手交投漸漸恢復,維持整固局面。不過,近日超級豪宅造價不斷上試高位,豪宅買家亦見紛紛偷步入市的跡象,帶動交投表現相當不俗。以山頂南區為例,根據美聯物業的統計數字,今年第三季亦即是7月至9月,山頂南區交投續現「量穩額升」格局,成交量錄得約65宗,與次季的62宗相若。

但是值得留意,期內成交金額則錄得約122億元,較上一季約72.5億元大升近七成。至於第三季區內錄得「億元大刁」成交共約25宗,成交金額約99.3億元,較次季分別增加約19%及急升近98%。

事實上,今年的豪宅表現一直理想。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年逾2,000萬元二手交投表現突出,今年首10個月錄2,025宗,比起去年全年1,446宗大幅高出約四成;相比同期整體二手住宅註冊量錄52,598宗,較去年全年高出約12.1%,反映今年逾2,000萬元交投表現比起大市理想得多。

過往豪宅甚至超豪宅一直深獲內地買家青睞,但在疫情打擊下,近兩年在內地資金減少外流,而且中港尚未恢復通關,故難免對港樓表現有所影響,如上述的「樓王級」交投,據報買家亦屬本地客。但值得慶幸的是,香港樓市單靠本地剛需及「新香港人」的需求,已令樓市有耀眼表現。

眾所周知,香港土地供應緊絀問題嚴重,新供應彌足珍貴,尤其是優質豪宅更是「賣一間少一間」。最近中港恢復通關的時間表已漸見眉目,屆時內地客源重臨,北水勢重臨樓市,樓市料將更上一層樓,相信豪宅,以及超豪宅表現可望跑贏大市。

說回整體樓市情況,近期新盤市場相當熱鬧,銷情亦見理想,銷售量已超越去年全年水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本年截至11月10日,新盤已售出約15,118個單位,超越去年全年約14,427個,高出近5%。

二手方面,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於11月1日至7日的一周,合共錄56宗成交,雖然較前一周跌約25%,但宗數依然高於《施政報告》公佈前,相信短期將維持拉鋸局面,靜待突破時機。

總括而言,隨着一手延續旺勢,交投氣氛維持活躍,預期11月份一手成交量錄逾2,500宗水平。在一手向隅客陸續回流下,相信本月二手成交量有望錄得逾4,000宗。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁

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布少明
 | 2021.11.13
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