樓見之明|股市積弱 資金換樓|布少明

樓見之明|股市積弱 資金換樓|布少明

布少明 | 2021.11.27

最近香港股市缺乏上升動力,相信令不少捧場客大失所望;反觀本港樓市依舊保持強勢,自從《施政報告》後,一手熾熱不減,同時二手交投已慢慢回穩,與股市表現可謂大相逕庭,相信在如此情況下,將進一步觸發投資者「套股換樓」的決心。

眾所周知,港人向來崇尚「磚頭」文化,適逢近期股市前景陰晴不定,更是充分發揮樓市「資金避難所」的強大優勢。持有物業既可考慮收租、又可抗通脹,而且抗跌力強,兼有升值憧憬,投資風險遠遠相對股市為低。

加上環球資金氾濫衍生出的財富效應,以及低息大環境等因素,故此短期愈來愈多投資者「套股換樓」是不足為奇。

一手市場方面,近期新盤密密推,冀於年底前「食尾糊」,12月份仍有不少新盤接力登場,當中不乏矚目及伙數較多的大型新盤。事實上,近期不少新盤均以中細價單位為推售主力,吸引上車客爭相入市,彰顯市場的剛性需求,相信短期新盤以中小型單位作主打的情況將持續。

值得一提的是,未來新界西北區將是提供此類新盤單位的「重鎮」,配合「北部都會區」概念,相信有助延續一手火熱氣氛。

在一手市場主導下,有部份二手業主叫價取態回軟,促使個別大型新盤的向隅客趁機會回流二手市場「尋寶」。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於11月15日至21日的一周,合共錄68宗成交,較前一周的61宗升近12%。連升兩周至近三周的高位。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報174.2點,按周微跌約0.2%,連續六周於173點至175點之間窄幅上落,較四周前仍升約0.1%,而本年迄今指數累升近6.6%。至於反映業主放盤情緒的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報60.8點,按周回落0.4點,跌幅約0.7%。

值得一提的是,市場正憧憬本地及內地短期內恢復有限度通關,屆時兩地人流及錢流將會增加,並帶動本港經濟活動及樓市需求,相信將帶動樓市將漸入佳境。本行亦早着先機,積極加人加舖,並在不少重要區份增設據點,新聘前線人數多逾2,100人,以迎接通關帶來的樓市大機遇。

現時樓價及二手交投處於「蓄力再上」的階段,一旦恢復通關,勢成為樓市的爆發點,更多新盤向隅客回流二手市場,出現一、二手同步向上的局面。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁

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布少明
 | 2021.11.27
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