樓見之明|經營環境惡化 代理淘汰戰升級|布少明

樓見之明|經營環境惡化 代理淘汰戰升級|布少明

布少明 | 2022.09.03

不經不覺踏入9月份。近日疫情又出現反彈跡象,加上加息陰霾影響,令樓價持續整固。「美聯樓價指數」重返去年2月水平,本年迄今已跌約4.8%,較去年8月高位累跌近8%。雖則樓價跌幅算不上嚴重,但期內交投卻暴跌,原因是港府年初的嚴格防疫措施窒礙睇樓,同時導致新盤活動一度「冰封」,大大打擊地產代理業的經營環境。

目前本港充斥不少負面因素,整體樓市氣氛亦欠佳,但地產代理人數卻逆市回升。根據地監局數據顯示,截至8月底止,持牌地產代理共有41,684人,按月增加247人。若以同期整體物業成交量約5,203宗計,即平均每8名地產代理搶「一刁」,競爭相當激烈。

此外,若以2022年全年住宅預計交投量,以及年內首七個月的平均持牌代理人數推算,今年一手私樓每月平均約37.8名代理爭一張單,創9年新高;至於二手住宅每月平均11.9個代理爭一張單,更創出有紀錄以來的高位。

樓市成交急跌,但業界經營成本卻受累環球高通脹、高租金、高薪金這「三高」及其他因素而節節攀升。香港以外,國內代理同業同樣「血流成河」,屢屢出現虧損擴大或盈轉虧等情況。

事實上,地產代理業只屬芸芸飽受疫情影響的行業之一。環球經濟表現平平,疫情肆虐及移民潮持續,已令本港急需面對人才與資金雙雙外流的問題;再加上俄烏戰爭、中美關係緊張,國內監管風暴等利淡因素同時衝擊,大大打擊本港各大支柱行業如金融、進出口、旅遊等,亦導致多項經濟數據亮起警號,故此,相信振興經濟已成新任政府的首要任務。

對於如何提振樓市低迷的交投表現,筆者於早前專欄已詳細談及,最佳辦法自然是寬減樓市部分辣招,甚至全面撤辣。因為假如業主或商家的經濟狀態告急,急需賣樓套現時卻被不同辣稅「懲罰」絕不合理;而且此舉有助加強市民週轉靈活性,同時增加盤源供應,可令樓市發展更穩定及更健康。

總之,一日本港未能與國內「全面通關」,或者政府不考慮「減辣」,短期樓市難有理想表現。現時地產代理業界面對的競爭空前激烈,想在嚴苛的環境中求存,必須專注做好自己,積極裝備及提高自己專業水平,多為客人提高增值服務,畢竟如股神所言,「只有在潮退時才知道誰在裸冰」,同業們,共勉之。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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布少明
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