樓見之明|港人對樓市睇法 隨市況「U彈」|布少明

樓見之明|港人對樓市睇法 隨市況「U彈」|布少明

布少明 | 2022.04.23

日前社交距離措施正式首階段放寬,一眾發展商報復式推盤,密集程度甚至可與大旺市時媲美。鑑於新盤在首季幾乎「冰封」,所以發展商趕進度是合情合理。根據本行統計資料,今季有機會登場的全新盤單位總數接近7,190伙,相信未來新盤將浪接浪登場,帶動整體樓市更加熱鬧。

一手以外,近期隨著疫情減退,市場二手交投亦相當熱絡。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑已連續4周逾百宗水平,以3月21日至4月17日4周合計,共錄536宗,較前4周229宗急升約134%,期內受惠「茂波plan」效應的逾1,000萬至1,920萬元急升近1.8倍,表現最為突出。

其實目前市民對樓市前景看法,已隨市況回勇明顯「U彈」。本行在4月中旬進行對樓市前景看法的網上調查,共收回324份有效問卷。就樓價走勢,合計有31.5%受訪者認為,未來6個月樓價將「上升」,較2月底至3月初同類調查錄得的11.8%,大幅高出19.7個百分點。

至於看淡樓價的受訪者比例,則由上一次調查的74.5%,急降31.3個百分點至43.2%。短短2個月內,受訪市民看法即見「U彈」,由看淡後市急轉至看好,亦與近期二手轉旺的市況脗合。

值得一提的,還有幾個重點。首先,調查顯示有46.6%受訪者有意於未來6個月入市,遠較之前調查時錄得的32.5%,大幅增加14.1個百分點,比例創近3年新高,反映港人入市意慾積極。

其次,受訪者預計購買物業的價值增加,打算購買1,000萬或以上物業的比例,由之前調查時錄得的6.7%,急升至今次調查的25.1%,反映「波叔plan」對換樓鏈的刺激效應,同樣與近日二手交投市況相符。

當受訪者被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時,有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」,至於「疫情發展」則有25.3%人士,排名第二,再之後最影響置業因素分別為「息口走勢」及「未來房屋供應」,佔約12.3%及12%,可見隨著疫情緩和,買家已將入市考慮重心,放於「經濟前景」而非「疫情」之上。

近日市況大旺,個人對樓市前景相當樂觀,預期第二季一、二手樓市將展現「虎躍式」急彈,分別錄約4,500宗及1.5萬宗成交,按季勁升逾3.6倍及近八成。

至於樓價在第二季不僅有望收復首季失地,更有機會回升約5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
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