樓見之明|樓市「遲來的春天」|布少明

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布少明 | 2022.03.26

第5波疫情開始呈高位回落的跡象;政府也逐漸考慮分階段放寬限聚措施;早前美國聯儲局一如市場預期溫和加息;至於地緣政治問題亦見有緩和之勢。各種條件慢慢改善,令沉寂一時的新盤市場,終於再度蠢蠢欲動。有發展商率先再度推售及招標單位,一試市場水溫。觀乎近期大環境好轉,本港樓市剛需未減,相信銷情勢必不俗。樓市的春天有望在次季重臨。

事實上,在新一波疫情肆虐下,新盤市場已有2個多月的時間未見新盤面世,因此2月份成交量僅錄得100餘宗,屬罕見的低水平。

不過,據屋宇署資料顯示,今年1月私人住宅落成量共涉及4,607伙,較去年12月份約1,762伙按月大升逾1.6倍,並創逾3年新高,相信主要由於去年樓市最終落成量約1.44萬伙,較原先預測約1.82萬伙有所差距,因此有部份單位順延至今年落成,並帶動首月落成量顯著上升。姑勿論如何,數字反映發展商積極配合政府,銳意增加樓市供應的方針。

連同首季在內,相信現時各大發展商已有大批新盤持續積壓,需要在今年餘下時間攤分推售。可以預期的是,只要疫情持續減退,防疫措施放寬,發展商亦需加速推售新盤,相信一手市場重現早前「百花齊放」的時間不遠矣。

至於二手交投亦見回彈之勢。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於3月14日至20日的一周,合共錄70宗成交,較前一周的61宗升約15%,創20週新高。

二手樓市回勇,除了各負面因素正被慢慢消化外,政府於上月2月23日財案公布時推出的「波叔plan」絕對居功至偉。本行日前特意統計10大指標屋苑800萬元以上的交投量,其中2月23日至3月22日,即「波叔plan」滿月的一個月的交投量錄得95宗,較措施公布前一個月錄得的72宗,增幅高達32%。

其實現時整體樓市正醞釀反彈:疫情已較早前高峰期有所紓緩,加上「波叔plan」刺激相關銀碼物業交投逆市驟增,未來勢看高一線,換樓鏈進一步重啟,估計將帶動二手市場交投量繼續看俏。

此外,政府亦將進一步放寬防疫限制措施,力保經濟,相信不明朗因素將逐步淡化,再受惠一手新盤陸續重新推售的消息,整體樓市有望出現「遲來的春天」,傳統的「小陽春」將押後至次季才出現,因應一二手樓市購買力不斷積聚,猶如在「壓彈弓」,壓得越勁,反彈力料亦越驚人。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
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