樓見之明|樓市悲觀我入市|布少明

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布少明 | 2022.03.12

最近疫情嚴峻,限聚令一再收緊,百業難捱,整體樓市交投亦持續停滯。為了解市民最新置業取向,美聯物業聯同經絡按揭轉介於上月底進行網上問卷調查。結果顯示,多達74.5%受訪者認為,未來6個月樓價將下跌,遠較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點,並創出逾兩年新高,數字僅次於2020年初,新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。個人認為,受訪者對後市的看法,反映市場在疫情悲觀情緒,預料近期樓價整固走勢將持續,繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。

值得留意的是,當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時,有29%受訪者表示最為憂慮「疫情發展」,在一眾選擇中佔比最高;至於選擇「經濟前景」的受訪人士亦有22%,排名第二;再之後最影響置業的因素分別為「未來房屋供應」,佔約13%。調查結果,再次反映疫情對市場情緒做成嚴重的影響。

市場氣氛悲觀,其實正是有實力者入市的時機。借用股神畢菲特名言:「別人恐懼我貪妄」,筆者則認為:「樓市悲觀我入市」。事實上,悲觀情緒下,個別業主睇淡後市,願意擴大議幅,故「尋寶者」只要肯「落嘴頭」,畀更多耐性搵樓睇盤講價,不難找到減價筍盤。

雖則近期樓市湧現不利因素,但其實亦存在不少「曙光」。首先,俄烏戰雲密布,拖累環球股市表現疲軟,美國經濟亦呈轉弱之勢,所以美國聯儲局今年事先張揚的加息行動,無論加息幅度或者是速度,均存在調整空間,相信將對環球樓股市場的衝擊減輕。

此外,樓市剛需猶在,尤其早前財爺推出的「茂波plan」放寬1,000萬至1,920萬元物業的按揭保險,對樓市有相當正面影響,只是樓市現階段受累疫情,令大批購買力受壓抑。但在中央出手支援本港抗疫下,近期本港疫情確診新增個案,似有高位回落的跡象,期望疫情將慢慢受控,可令政府逐步放寬限聚措施,令百業解困。 

現時內地房地產政策亦較香港嚴謹,再以北京、上海及深圳為例,在限購令影響下,單身/離異人士限購1套物業;已婚人士則限購2套物業;反觀香港在政策層面上限制較少,在買樓時除了繳付買家印花稅(BSD)以外已無其他特別限制,令內地買家來港入市意欲增加。

現時樓市究竟是充滿入市機會,還是危機四伏,這視乎個人觀點。但筆者依然對疫後樓市感到樂觀,所以買家趁平「執筍盤」是理想選擇。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
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布少明
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