樓見之明|樓市待突破 見內地客入市「手影」|布少明

樓見之明|樓市待突破 見內地客入市「手影」|布少明

布少明 | 2021.10.16

閱讀全文,歡迎加入會員

已是會員? 登入帳號

新一份施政報告提倡的「北部都會區」發展成為不少投資者及買家追捧的概念。雖然日前接二連三的「8號波」襲港,而且新盤火熱亦吸納了不少二手客源,但亦無損買家「偷步」入市的決心。日前「颱風日」下的二手交投量,只屬正常交投情況的三成左右,但整體交投情況與以往颱風襲港對比顯著增加,當中元朗及屯門等地區更是「跑贏大市」,反映「北部都會區」概念對樓市影響立竿見影。鑑於目前不少買家睇好後市發展,個人預料本月成交量將逐步回穩。

其實偷步入市的,何止本地剛需買家?據稅務局最新資料顯示,9月三大辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),合共錄約577宗交投,按月升約1.04倍。交投量上升之餘,涉及稅款金額同步回升,期內稅款錄得近16.2億元,較8月的6.4億元,按月增加逾1.5倍。

當中反映內地客及公司客入市狀況的BSD升幅最急,成交量達118宗,按月升逾1.4倍,創出22個月新高,同時為疫情於去年爆發後的新高。涉及稅款方面,9月份錄得約4.45億元,較8月近1.7億元,按月升逾1.6倍。

筆者亦多次在專欄表明,「新香港人」及內地買家對本港樓市趨之若鶩,上述數據屬本人論述的「反響」,而且明顯可見內地買家的入市「手影」。

雖則目前中港兩地尚未全面通關,部份內地來港人士,更需要做隔離檢疫,但近日確實有部份內地客,待檢疫過後再外出購買物業,同時亦有部份準「新香港人」,雖然未取得永久居民資格,但普遍認為一旦開關,樓價將繼續上升,寧願率先偷步入市。

一手方面,施政報告出爐後,本港樓市前景明朗化,推動發展商加快推盤步伐。近期焦點紅盤連環出擊下,更涉及逾2,000伙新盤供應。據市場統計,其中火炭大型新盤共截收逾2.6萬票,超額認購近48倍,錄得票數為歷年新盤排行第6位,反映一手市況的火熱。

個人認為,近日多個貨尾新盤承接力不俗,加上上述全新火炭大盤收票反應相當踴躍,反映一手承接力龐大,相信隨着第四季多個焦點大盤登場,看好全年一手銷售量可望達約1.8萬伙水平,勢按年顯著上升。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁

——————

密切留意BossMind動向!立即CLS

▴FB

▴Instagram

▴Youtube

樓見之明|樓市待突破 見內地客入市「手影」|布少明
布少明
 | 2021.10.16
分享這個帖子
文章精選