樓見之明|新春前入市「貼士」|布少明

樓見之明|新春前入市「貼士」|布少明

布少明 | 2022.01.22

近來以美國聯儲局為首的各國央行,均見「收水」或加息的勢頭,惟內地政府反其道而行,人行於去年兩度降準後,日前又再度向市場釋放流動性。沉寂好一陣子的港股或受消息刺激,終見「復活」之勢頭,日前單日勁升超過800點,成交更明顯放大。目前「水源」充足,配合樓市氣氛改善,相信有助本港樓市慢慢「近『水』樓『抬』」,升勢重新抬頭。

說回樓市,近期受新一波疫情影響,再加上有部分業主心急於農曆新年前出貨,令二手樓市隱現減價潮。反映業主放盤信心的「美聯信心指數」(MCI)最新報54點,按周跌4.8點,跌8.2%,明顯反映於疫情陰霾下,窒礙業主持貨信心,令減價盤數量明顯增加。同時樓價再度回落,「美聯樓價指數」最新報171.37點,按周跌近0.3%,本年迄今跌約0.1%,數據大致與近來市況相近。

「有人辭官辭故里,有人漏夜趕科場」,業主肯減價,自然吸引不少準買家接貨。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於1月10日至16日的一周,合共錄69宗成交,較前一周大升近44%,創11周新高。

一手方面,近來多個新盤蓄勢待發,長沙灣區收票情況理想,市場指錄得10多倍超購。以上數據充份證明一、二手樓市購買力未退。其實買家剛需常在,成交多寡只屬價錢高低的問題。

個人預期,1月全月樓市交投大致平穩,一手亦將維持「熱度」,加上政府抗疫工作積極,配合上文「水源」充足及投資氣氛轉好的因素,相信農曆年後樓市走勢將有望出現「小陽春」。

目前樓市只因疫情消息而「回氣」,「樓牛」明顯未停,現階段亦非跌浪的開端。近日不少買家加快入市「尋寶」步伐,令優質盤源漸減,筆者在此提供三個「貼士」。

第一,多行幾步,多睇幾個盤,除了留意新盤以及一線藍籌屋苑外,亦可多留意二、三線屋苑價格相對「低水」的「滄海遺珠」。買家須多做功課,定期與熟知行情的地產代理聯絡,勤力睇盤問盤。

第二, 大膽開價,由於疫情未過,有個別業主睇淡後市,又或希望「止賺」、換貨,甚至移民,議價幅度或較之前增加,故遇上心水時不妨還價,隨時有意外之喜。

第三,按照具投資潛力的地區作選擇。首選當然是受惠北部都會區規劃的「屯元天」等地區,或者毗鄰鐵路站的物業;再者就是未來有新盤開賣、有助帶旺鄰近二手交投的地區,例如黃竹坑站及啟德跑道區附近等。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁
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布少明
 | 2022.01.22
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