樓見之明|從「長龍食肆」爆紅分析樓市前景|布少明

樓見之明|從「長龍食肆」爆紅分析樓市前景|布少明

布少明 | 2022.04.16

自從第5波疫情爆發以來,香港百業難捱,不少小本經營的店鋪無奈結業,我們地產代理業同樣難以獨善其身。不過,當中亦有突圍而出的逆市奇葩:說的是近期各區湧現專營,部份轉營做外賣店,大部分均門庭若市,充分體現出「山不轉路轉,路不轉人轉」的道理。

當中有一間位於旺區的食肆更是火爆,市場報導有不少顧客不惜排隊等上近一小時,只求買得該店的兩餸飯。筆者亦覺詫異,發現原來該食肆得以特別爆紅,主要是幾個原因:「格錢合理」、「有獨特賣點」、「有市場氣氛」。細想之下,其實這心態,不正正和港人買樓時的要求一樣嗎?

無論是一手抑或是二手物業,均與受歡迎的「長龍食店」一樣,要「價錢合理」、「有質素」以及「有賣點」,普遍均會被買家搶購。以近期二手交投為例,只要業主肯提供一定議價空間,即是「價錢合理」,「有質素」的筍盤旋即被吸納。

至於市場氣氛,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑已連續3周錄得逾百宗交投的水平,4月4日至10日的一周,更錄161宗,按周升近3成,較3月中旬的70宗大升約1.3倍,更創自去年2月底後的逾1年新高,其中受「茂波Plan」帶動的中價物業,更成為近期二手交投顯著上升的立主要動力。

資料顯示,35屋苑3周(3月21日至4月10日)成交量合計共錄419宗成交,與前3周的165宗比較大升約1.5倍。若以不同金額劃分,當中逾1,000萬至1,200萬元急升約1.9倍,逾1,200萬至1,920萬元更升逾2倍。

一手方面,以往的長假期,向來是各大發展商加速推盤的黃金機會,今次復活節假期更是新盤「沉寂」近數個月以來,疫情緩和後的首個長假期,故不少發展商均蓄勢待發,推出不同復活節優惠,例如增加折扣等以搶攻市場。

筆者認為,正如食肆排長龍,只要新盤性價比高,或者有獨特賣點,基本上可以肯定會大受市場歡迎。

另外,由於市場不乏喜歡「跟風」入市的買家,近期樓市已凝聚了多個月的購買力,而且在二手催動下,已經營造出理想「市場氣氛」,間接增加買家入市的意欲,有助帶動購買力爆發,個人相信整體新盤銷情將有如爆紅食肆一樣表現亮麗,樓市將出現一二手同步上升的「陽春」局面。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明
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布少明
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