樓見之明|兼聽則明 救港重速|布少明

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布少明 | 2022.09.10

近日,先後有政商界重量級人物發聲,要求重新審視「通關」及人才移民政策,所提出的論點,與美聯的觀點幾近相同,皆反映各界對香港疫下前景的憂慮。事實上,疫情已接近三年,未有完結的跡象,香港經濟飽受打擊,就連抗跌力最強的樓市都開始出現下滑,樓價跌幅有擴大趨勢。「美聯樓價指數」最新報162.05點,按周跌0.84%,跌幅創自2020年3月初,亦即是約兩年半以來的最大,全年樓價迄今已跌約5.57%。以現時樓價走勢,相信「美聯樓價指數」將下試2019年初低位158.25點。

樓價跌幅擴大主要由四大原因觸發。第一是疫情有加劇趨勢,單日確診人數連續破萬,市民憂慮或爆發第六波疫情,防疫措施再度收緊,影響經濟。其次是整體投資氣氛轉差,恒生指數已跌近19,000點的邊緣,債價及匯價皆未見止跌,市場情緒被悲觀濃罩。第三,預期美國聯儲局再度加息,銀行一再調高H按上限,進一步影響投資氣氛。最後,發展商近期以低市價開盤,採取「求量不求價」策略,直接為二手樓價帶來巨大的壓力。現時二手業主若急於放貨,只有減價求售的一途。

須留意的是,反映業主信心的「美聯信心指數」亦持續下跌。據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」最新報39.5點,按周跌1.7%,連跌8星期,更創出自2019年10月初以來的近3年低位,由此可見業主對後市信心不足,部份減價求售,減價盤因而增加,導致信心指數持續下跌,預期樓價短期仍會持續調整,全年的跌幅有望達至8%甚至以上。

政商界的求變的聲音已經愈來愈響亮,經濟與樓市皆極待特區政府提出放寬措施挽救。正是「兼聽則明 偏信則暗」,希望特區政府聽取各界意見,於10月公佈的《施政報告》中提出更多有效「救港」措施。作為新特首李家超任內首份《施政報告》,全港市民都引頸以待。舊特區政府已經先後兩次放寬按揭保險成數,希望新特首可以延續放寬樓市政策,就算不減辣,亦應該推出更多惠民措施,以振奮經濟,又或進一步落實對內「通關」的時間表。短期而言,只有《施政報告》有「派糖」或「減辣」的利好消息刺激,樓價才有扭轉跌勢的機會。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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