樓見之明|低息料持續 樓市蓄力升|布少明

樓見之明|低息料持續 樓市蓄力升|布少明

布少明 | 2021.11.06

日前美國聯儲局公佈議息結果,一如市場預期維持利率不變,但值得留意的是,聯儲局同時宣佈落實本月縮減買債,亦即意味「收水」的開始。不過,加息步伐仍然遙遠,相信最快要到明年中後期才會考慮加息。而且根據過往的經驗,即使美國加息,香港息口亦未必立即跟隨,相信低息大環境會持續一段時間,業主供樓壓力不變,對「供樓一族」的影響不大。

資金方面則仍然充裕,儘管有指最近本港銀行結餘由高位下跌約一成,但最新仍超過4,100億元的充裕水平,並無加息的迫切性,故預期在港息率維持低企下,樓市有一定支持。

事實上,近期新盤市場戰火更濃,發展商「打鐵趁熱」加快申請預售樓花同意書以補充「貨源」,此舉有助發展商保持一手「貨如輪轉」,保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,10月共有11個項目獲批預售樓花,涉及6,599個單位,較9月2,194伙按月升約2倍,並為本行於2002年統計該數據以來的新高。10月預售樓花申請數目急增,有助增加發展商推盤的靈活性。

期內累積待批樓花單位亦再次突破萬伙水平,並攀升至14,662伙,按月急升近58%,創15個月新高。可見發展商近期的積極性。

筆者估計,隨着多個全新盤加入戰團,估計11月全月一手成交量可望超逾2,500宗,將按月顯著增加並創一年新高。

二手方面,近期樓市及樓價均出現高位爭持情況,不少二手筍盤已被吸納,但在《施政報告》公佈後,35屋苑每周二手交投情況亦漸漸復蘇。綜合美聯分行資料,35屋苑於10月25日至31日一周共錄75宗成交,較前一周升約25%,創13周新高。「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.9點,按周回升1.6點,升幅2.6%,並創近五星期新高,市場氣氛已見好轉,減價盤有所減少下,信心指數亦見回升。相信隨着近期信心指數高於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,料樓價持續於高位整固。

現時樓價及二手明顯處於整固向上的階段,有待各區新盤向隅客漸漸回流二手市場,出現一、二手「雙軌並行」的局面,屆時樓市配合利好消息將有力再升。潛在利好消息除了樓市供不應求等老生常談的原因外,近日市場甚囂塵上、中港將於明年2月前開始「較具規模」的通關,亦屬重大利好因素,料香港樓市將呈現突破,樓價亦有望進一步上升。

布少明
美聯物業住宅部行政總裁

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布少明
 | 2021.11.06
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