樓見之明|二手「價跌量升」 樓市承接力強|布少明

樓見之明|二手「價跌量升」 樓市承接力強|布少明

布少明 | 2022.02.05

踏入金虎新年,筆者先恭祝各位讀者新年虎虎生威,身體健康!最近新一波疫情有擴散跡象,不少市民暫緩睇樓步伐,亦稍為打亂發展商推盤策略,令一手交投有所放緩。

不過對於一手前景,筆者仍然充滿信心。其實在新冠變種病毒Omicron於港蔓延前,新盤交投表現凌厲。若以去年全年計,一手住宅成交宗數錄得約1.73萬宗,表現亮眼。根據過往數波疫情的經驗,每次爆發疫情對樓市的影響會越來越小,對樓價及交投影響亦僅屬短暫性質,相信只要疫情受控,發展商將重拾推盤速度,配合今年有不少大型新盤有望登場,全年交投有望升至2萬宗。

二手方面,儘管交投受節日氣氛及疫情影響略有回軟,但近期業主在叫價上「有商有量」,提供約2%至3%的議價空間,二手漸現「價跌量升」的現象,再加上不少資金由一手流向二手,帶動成交量悄悄回勇。

以本港10大藍籌屋苑交投作例子。據美聯物業分行統計,今年首月10大屋苑交投錄得約193宗,按月升約8%,交投量開出紅盤,並創出5個月新高。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報170.23點,按周跌0.01%,雖然連跌3週,但跌幅收窄,本年迄今則跌約0.8%。

值得一提的是,雖則近期樓價偏軟,但「北部都會區」內二手成交價維持「堅挺」,反映市場看好這概念的發展前景。鑑於「北部都會區」內將有大型新盤陸續推售,有助帶動區內二手氣氛,相信區內1,000萬元以下單位,即受惠「林鄭plan」單位的表現有望跑贏大市。

總括來說,上月推出的新盤,銷情相當亮麗,反映一手依然保持「熱度」;再配合二手回勇的市況,充分反映本港樓市剛需依舊強勁,尤其近年中港尚未恢復通關,單靠本地購買力,足以支撐港樓表現。一旦春節後本港疫情緩和,外圍經濟大環境漸漸改善,相信屆時發展商將加快推盤,刺激整體購買力釋放,小陽春有望重現。

無可否認,疫情反覆的確影響睇樓活動,但現時已是科技大時代,市民足不出戶已可輕鬆睇樓,尋找合心水筍盤。本行作為業界龍頭之一,多年來投放大量資源發展新科技,尤其官方「美聯筍盤app」更是領導業界,配有即時獨家銀行估價,以及VR(虛擬實境)睇樓功能等,絕對是在疫情大環境下,供廣大市民活用手機睇樓的首選。


布少明
美聯物業住宅部行政總裁
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布少明
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