樓市陳述|量寬刺激 全球樓股互相輝映|陳永傑

樓市陳述|量寬刺激 全球樓股互相輝映|陳永傑

陳永傑 | 2022.02.09

去年美元指數上升逾6%,但因全球量化寬鬆嚴重,資金泛濫,投資者仍是四出物色投資工具保本增值,結果是投資市場的油市、股市及樓市普遍都有可觀回報,達到豐收程度。

其中油市升幅冠絕全球,紐約期油及布蘭特期油均顯著上升,分別大漲58%及53%,銅價上升約23%。

股市及樓市則各有千秋,普遍有不俗表現。股市以法國巴黎CAC40指數最為突出,勁升28%。美國標普500指數大升26%、納指上揚21%及道指上升18%。印度孟買Sensex30指數亦有好表現,升近22%;德國法蘭克福DAX指數報升15%。但香港恒生指數走勢不佳,下跌14%。

住宅樓市方面,澳洲樓市去年首3季升幅超逾21%,美國住宅樓市去年首11個月升幅逾17%,英國樓市去年升幅逾10%,代表香港二手樓市的中原城市領先指數亦有約3至4%進賬。這反映各地樓市得到投資者支持,因為住屋能夠起到投資、自用及出租作用,也有租金回報率,比較同是實物的黃金更實用。去年金價無大升跌,成績不及住屋,可能與無息收有關。

美國去年12月份通脹升至7%,聯儲局今年3月份加息機會甚濃,普遍認為今年內加息約4次,摩根大通行政總裁戴蒙甚至估計今年很可能加息6次或7次。但加息已在投資者預期之內。

通脹高企,即使加息,銀行存款還是負利率,而且差距頗大,投資者持有現金必然蝕本。投資看來是要繼續進行,希望能夠輸少當贏,以至收復負利率的失地。儘管加息消息令美國以至全球股市近期大幅波動,但仍有不少人希望能夠在股市中尋找到逆市而升的股份。

樓市近年屬於長勝將軍,尤其是美國及英國住屋物業表現更為出色,相信捧場客將會不少。最近久沉的黃金亦轉強,重上每安士1,800美元之上,追捧者似乎崔護重來。

黃金與住屋物業同是實物,向來有對抗通脹的能力,相信會持續得到投資者歡迎。住屋比黃金的實用性更強,資金仍然流入樓市是可能的,因為住屋具有比黃金更強的攻守價值,有租金收入,比無息收的黃金更優勝。美國經濟有放緩跡象,通脹應會收斂,更利物業投資。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑


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陳永傑
 | 2022.02.09
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