樓市陳述|通脹料回落 樓市購買力待爆發|陳永傑

樓市陳述|通脹料回落 樓市購買力待爆發|陳永傑

陳永傑 | 2022.02.23

美國1月份消費物價指數(CPI)按月及按年升幅,均超出預期,按年升7.5%,升幅較去年12月加快0.5個百分點,市場原本估計升7.3%,是1982年以來最高。有種種跡象顯示,美國通脹有見頂回落跡象,雖然3月份美國加息0.5厘機會提高,但香港樓市受疫情影響逾兩年,累積購買力強勁。

美國最新通脹數字創40年高,消息刺激美國國庫券孳息率齊飆升,10年期債息突破2厘,成為2019年8日以來首次。

美國亞特蘭大聯儲銀行總裁博斯蒂克表示,美國經濟可能正接近轉向通脹回落,惟仍傾向於今年輕微加快加息步伐。他預料今年進行3次、每次0.25厘加息是合適的,但有點傾向4次。他們邁出第一步時,將不得不觀察經濟會有何反應,預計聯儲局將於3月首次加息。

他指出,如果要看到數據回歸到更接近2%的目標,需要看到月度環比數據開始回落。近幾個月來,看到的是通脹環比數據沒有惡化,希望隨著從春天進入到夏天,這將轉化為緩慢下降,即正朝着正確方向前進。

屬於較為「鷹派」的聖路易斯聯儲銀行行長布拉德表示,支持聯儲局在7月初之前,累計加息1厘,當中包括2000年以來首次加息0.5厘,以對抗通脹急升。

美國克利夫蘭聯儲銀行行長梅斯特指出,聯儲局是時候結束寬鬆貨幣政策並啟動加息,但3月的加幅不一定需要達到0.5厘,仍不排除任何可能性,包括加息0.5厘,端視數據而定。

國際航運巨企馬士基預料供應鏈問題,將會持續到今年第二季,要在下半年才緩和。馬士基行政總裁士高指出,因塞港、缺櫃及消費者需求激增,支持高運費。目前供應鏈混亂的狀況將持續到第二季,然後在今年下半年緩和。筆者估計通脹會因此紓緩。

新型肺炎困擾全球超過兩年,但美國、加拿大、英國、澳洲以至新加坡的樓市均有不俗升幅,反而香港樓市比較落後,略為失色。換言之,本港樓市購買力累積兩年多並未爆發出來。只要疫情回穩,經濟轉好,購買力綻放出來對於香港樓市是一股巨大推動力。香港樓市具有追落後的能力,不宜看淡。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

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陳永傑
 | 2022.02.23
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