樓市陳述|滯脹要防 樓市合長線投資|陳永傑

樓市陳述|滯脹要防 樓市合長線投資|陳永傑

陳永傑 | 2022.03.23

疫情與地緣政治關係,美國以至全球經濟轉弱,通脹及加息威脅增加,甚至可能引發滯脹。去年世界各地主要城市樓價普遍有穩定表現,美國樓市升幅更遠高於通脹,投資物業在混亂境況中,仍是理想投資選擇。

俄羅斯與烏克蘭局勢緊張,導致油價暴升,3月7日早上亞洲時段油價爆升約7%。新型肺炎疫情引致供應鏈斷裂加劇通脹,再加上油價爆上,通脹問題日益嚴重。

疫情爆發以後,全球供應鏈斷裂,許多行業產品供應不足,導致世界通脹急劇上升。美國通脹目前報7.5%,稍後公佈新數字可能高達7.8%。俄羅斯是石油及天然氣出口大國,但俄羅斯供應因制裁而大減,造成油價及天然氣價大漲,刺激全球通脹上揚,問題日趨惡化。

多個國家參與釋出戰略石油儲備的新一輪計劃,國際能源署(IEA)透露,多個成員國同意釋出戰略油儲,以平抑油價,合共釋出6,170萬桶原油,較原先公佈的6,000萬桶為多。但俄烏戰爭令油價暴升未止。

美國近期公佈的經濟數據只是普普通通,並非理想。如果通脹升不停,經濟又不前,美國有可能面對滯脹的棘手問題。國際貨幣基金組織(IMF)警告,烏克蘭局勢快速惡化,未來前景充滿極大不確定性,將對通脹及經濟活動造成不利衝擊,全球會感受到價格上升衝擊。葡萄牙央行行長兼歐洲央行管理委員會委員沈德諾強調,烏克蘭戰事可能導致歐元區經濟陷入滯脹。筆者認為,美國亦面對相同問題。

全球經濟蒙上陰影,美國樓市去年卻勁升18%,明顯跑贏7.5%的通脹,樓市長期上升,證明樓市是對抗通脹的理想投資工具。香港樓市亦相似,樓市值得長線投資。

英國去年樓價持續向好,在疫市中仍有約6%升幅。而加拿大、澳洲、新西蘭、南韓等國家樓市維持向好。

通脹及滯脹威脅嚴重,持有現金必然成為大輸家,投資者需要物色投資工具應對通脹。近期各種熱門投資工具之中,股市跌勢顯著,但實物資產如黃金及樓市表現比較穩定。疫情爆發逾兩年,世界各地樓市表現還是不俗,值得留意。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

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陳永傑
 | 2022.03.23
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