樓市陳述|港樓稍軟 外圍樓市向好|陳永傑

樓市陳述|港樓稍軟 外圍樓市向好|陳永傑

陳永傑 | 2022.05.19

世界投資市場踏入今年可謂一片混亂,全因世界通脹爆升、美國加息,新型肺炎持續困擾,再加上俄羅斯與烏克蘭燃起戰火,各個投資市場均非常波動,但多地樓市保持向好。港樓稍軟,仍有些樓盤能夠逆市而升。

美國樓價截至今年2月份,樓價兩月有約2.9%升幅,一年以來升幅則近20%,升勢凌厲,引起聯儲局的關注。

按揭貸款機構Halifax公佈,英國今年3月份樓價按月上升1.4%,連升9個月,並創出6個月以來最大升幅;按年上升11%,升幅較2月略為放緩。

加拿大樓價過去兩年飆升超過50%,今年2月時樓價升幅更創歷史新高。加拿大將禁止外國人買樓,措施為期2年,今次新措施反映總理杜魯多決意對樓價飆升作出回應。 

外電指出,加拿大副總理兼財長方慧蘭公佈禁止大部份外國人購買當地房產的措施,為期2年,同時會動用數十億加元增加房屋供應,以應對當地近年樓價飆升。上述措施不會限制已取得永久居民身份的外國人購買房產。預算案預留數十億加元,會用於興建廉價房屋及協助地區政府加快建樓速度。政府亦會推出新稅務優惠,協助40歲以下的國民儲蓄作為置業首期。

由於香港面對多種負面因素打擊,今年樓市轉升為跌,由年初至3月下旬下跌約3%。本港樓市樓盤亦存在逆市奇葩,期間十大升幅樓盤分別約有3%至7%升幅,表現尚算不俗。十大跌幅樓盤則約有9%至18%不等。

與住屋物業同屬實物的黃金,同期大約有3%升幅,反映實物得到投資者支持。

今年全球股市跌幅比較顯著,去年強勢的美股亦不能幸免,道指今年至4月底跌幅逾9%,標普500則下跌超過13%,科技股為主的納指跌幅最為嚴重,下挫逾21%,技術上進入熊市。港股恒生指數同期出現逾9%跌幅。

受到美國加息刺激,美元扭轉近年頹勢,4月初美元指數經已重上100點大關,今年首四月升幅逾7%。持有美元財息兼收,但主要城市樓市表現亦屬不弱,普遍都錄得升幅,港樓即使不及過去兩年強勁也有逆市奇葩,表現不算太差。美國今年內繼續加息,但樓市表現似乎比股市尚勝一籌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

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陳永傑
 | 2022.05.19
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