樓市陳述|港樓報復式反彈 全年價升15%|陳永傑

樓市陳述|港樓報復式反彈 全年價升15%|陳永傑

陳永傑 | 2022.05.11

多個一手新盤4月份開售,成績出色,帶動整體樓市向好。美國首季GDP按季出乎市場預期下跌1.4%,反映經濟減速,聯儲局原想大手加息亦要收韁。上周議息只是加0.5%而非0.75厘,有利全球投資市場,包括本港樓市。預料香港樓價會報復式反彈,全年回升15%。

今年首季疫情窒礙發展商推盤,隨着疫情受控,發展商全速推盤,4月份錄得約1,050 宗一手,成交量更較上月升逾5.5倍。已多過整體第一季成交量,估計5月份成交量將倍升。

踏入5月份,發展商部署推售多個新盤,估算有約3,000個新盤單位登場。疫情持續兩年多,市場已累積一定購買力,即使多個新盤同時推售,市場都能吸納。

本港銀行體系資金依然充裕,於高通脹壓力下,物業仍是用以抵抗貨幣貶值的重要工具,相信即使香港跟加0.25厘,只會對樓市買家造成短暫心理壓力,實際影響不大。

美國今年首季GDP按年上升8%,高過市場預期的上升7.2%;但按季則意外地下跌1.4%,成為2020年以來首次錄得萎縮,市場原預期上升1%,去年第4季為上升6.9%。

早前有聯儲局成員要求以後每次加息0.75厘,以壓制通脹,但主席鮑威爾表明,他們或不會加息0.75厘。首季經濟增長按季呈現萎縮,使到聯儲局鷹氣收斂,減慢加息速度和幅度,股市及樓市因此受惠。

本港二手樓市雖然受到新冠疫情影響,今年首季表現一般,但4月份經已逐漸改善,交投穩步回升,因為不少業主願意減價賣樓,樓市吸引力復增。4月份二手樓交投量比較首季每一個月份都要高,加上疫情發生了兩年多,市場所累積的購買力巨大,一旦爆發出來力度非同小可。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

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陳永傑
 | 2022.05.11
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