樓市陳述|樓市止跌回升 下半年向好|陳永傑

樓市陳述|樓市止跌回升 下半年向好|陳永傑

陳永傑 | 2022.06.08

美國財長耶倫相信,聯儲局可降低通脹,同時不令經濟陷入衰退。聯儲局主席鮑威爾則指出,在未來兩次議息會議各加息0.5厘,以壓抑物價升勢。如果數據未有如預期般向好,聯儲局會進一步採取相應行動。 

耶倫表示,美國就業市場強勁、家庭資產負債情況良好、整體債務利息成本處於低水平,而且銀行體系表現穩健。

鮑威爾透露,聯儲局完全理解通脹痛苦,有工具及決心將之降至2%,亦將會這樣做。在制定貨幣政策上,現時是一個非常具挑戰性的環境。聯儲局目標是在不讓經濟陷入衰退的情況下,將通脹率降至2%,目前正努力實現此目標。

控制通脹可能會帶來一些經濟痛苦,鮑威爾指出,隨着提高利率以抑制通脹,不能保證美國經濟可以軟着陸。聯儲局在將來兩次議息會議各加息0.5厘,以壓抑物價升勢,市場仍可能感受到高通脹之苦。假如數據未有如預期般向好,聯儲局會進一步採取相應行動。

美國4月份最終需求生產物價指數(PPI)按月升幅放緩至0.5%,增速比3月份減慢1.1個百分點,符合預期,因為能源產品成本放緩。若按年比較,美國4月份最終需求PPI急升11%,增速比3月份減慢0.5個百分點,但仍略超市場預期的升10.7%。扣除食品及能源的4月份最終需求核心PPI,按月升幅放緩至0.4%,預期為升0.6%。扣除食品、能源及貿易後的最終需求PPI,按月升幅減慢至0.6%,按年升6.9%。

三藩市聯儲銀行總裁戴利表示,支持聯儲局在未來兩次議息會議各加息0.5厘,預計金融環境有進一步收緊的迫切性。以0.5厘為單位的加息幅度合理,預料不會因兩次各加息0.5厘便令經濟陷入停滯。至於單次加息0.75厘,暫時不是主要考慮。

在未來兩次議息,各加息0.5厘似乎無可避免,但亦不必憂心加息0.75厘。耶倫及鮑威爾都認為通脹高企,但筆者相信連續三次加息0.5厘,合共1.5厘的加息將會令美國經濟增長及通脹放緩。雖然歐洲局勢依然緊張,但油價及天然氣價格比高位回落不小,而且美國會增加供應,應可解決到歐洲能源緊張問題。預計第四季及明年加息減慢。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

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陳永傑
 | 2022.06.08
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