樓市陳述|新春後料會出現小陽春|陳永傑

樓市陳述|新春後料會出現小陽春|陳永傑

陳永傑 | 2022.01.26

大批購買力通常在新春後的第1季末起爆發,2022年能否再現小陽春,取決於發展商的賣樓步伐及疫情能否受控。今年出現小陽春機會是有的,發展商也要向股東交成績表,疫情已兩年,港人亦逐漸適應。美國今年加息似成定局,部份二手樓業主經已主動出擊,減價約3至5%賣樓,立刻得到買家承接,交投反彈,新春後料會持續。

中原地產統計所得,自2014年至今,一手住宅市場共出現兩次小陽春、3次強勁小陽春(成交量逾2,000宗),合共5次。

過去8年新春後出現的新盤小陽春,分別是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年;當中三年更連續出現強勁小陽春,最勁一次出現於2018年,當2月新春假期過後,發展商加快推盤搶客,該月一手銷量創出多達2,843伙佳績,較2月份約807宗激增2.5倍,屬過去8年新春後最勁小陽春。

兩次強勁小陽春,分別是2017年及2018年。其中2017年的小陽春更提早來臨,2017年的新春假期為1月底,惟未受傳統淡季影響,1月仍錄得逾1,300宗一手成交,較2016年12月約680宗,急升近倍;在隨後的4個月更越戰越勇,月月破千宗成交,3月更急升至約2,770宗,小陽春為期長達5個月,共售出逾9,000伙。2018年新盤小陽春亦在3月爆發,全月總銷量達2,249宗,較上一個月僅約530伙增加逾3倍。

本港私樓供應不足,基於樓市基本面不變,包括極低息環境,失業率回落,內地降準及放慢調控步伐,只要第五波疫情受控,發展商將會陸續推盤,進一步帶動整體樓市氣氛。疫情困擾香港逾兩年,累積購買力龐大,只要市況適合,小陽春將會重現。

美國加息亦不會加得太多,假設聯儲局在今明兩年加息各4次,合共8次,聯邦基金利率也只是2至2.25厘,低於上個加息周期的2.25至2.5厘,屬低息。加息太多,負債高達86.22萬億美元的政府及國民又吃不消。要加息超過通脹的7%以達至正利率,政府及國民將受巨大壓力。供應鏈導致的高通脹,正在紓解;美國已由石油消費國變成出口國,有力影響油價消減通脹,故預期美國加息將不會太猛烈,有利樓市。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑


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陳永傑
 | 2022.01.26
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