樓市陳述|增建公屋 穩基層利投資氣氛|陳永傑

樓市陳述|增建公屋 穩基層利投資氣氛|陳永傑

陳永傑 | 2021.10.27

截至今年6月的公屋平均輪候時間,已長達5.8年,是22年以來最高。許多基層市民都希望政府能夠加快「上樓」,解決長期輪候之苦。行政長官林鄭月娥似乎已有所明白,督促當局壓縮房委會建屋程序,盡快建成更多公屋單位,將可穩定基層情緒,利好香港樓市投資氣氛。


林鄭月娥坦言,公屋輪候時間高踞不下,令人憂心。本屆政府五年任期內的公營房屋建屋量達9.65萬個單位,較對上五年增加3萬個。未來10年的建屋量,會出現「頭輕尾重」的現象,30多萬個單位可能只有三分一在首五年落成。她已督促運輸及房屋局局長要竭力壓縮房委會的建屋程序,爭取盡快建成更多單位。房協將會更廣泛使用「組裝合成」建築法和其他嶄新建築科技。


房委會會在合適的項目採用新的採購模式,引入承建商一併負責設計和建造,一方面可藉此騰出額外資源協助房屋署開展前期設計工作,另一方面可借助承建商專業知識,進一步改進整個建造工作的流程。


林鄭月娥說,當局持續不斷覓地的努力已見成效。在未來10年、即2022-23至2031-32年度,當局已覓得約350公頃土地,可興建約33萬個公營房屋單位,比去年公佈的數字略高,足以滿足該10年期預計的30.1萬個公營房屋單位需求。讓市民安居,是她的房屋政策首要目標。她說,本港需要的不是因時制宜的短期「招數」,而是持之以恒供應土地的決心。


她稱,西環邨及馬頭圍邨有合適的遷置資源,以及原址重建有潛力供應更多單位,會邀請房委會研究在合適條件下,重建這兩個樓齡約60年的舊屋邨,並在發展局的配合下爭取將周邊土地納入重建地盤,可多建公營房屋單位。


香港以往有私人參與居屋發展計劃,現在私人樓宇發展商建屋效率理想。如果政府想增加公屋的落成量,也可邀請發展商助一臂之力,來個私人參與公屋發展計劃,快速興建更多公屋,滿足基層市民的公屋需求,加快「上樓」速度。


入住公屋基層市民增加,就可以減輕在私樓租金的開支,穩定社會氣氛,從而有利樓市股市等投資市場。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑


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陳永傑
 | 2021.10.27
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