收市閒情|施政報告下 誰是最大贏家|千頌C

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千頌C | 2021.10.06

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1:林鄭宣讀最新一份施政報告,洋洋灑灑3.4萬字,字數來講,有耐都未破佢過往紀錄(2018年佢第二份施政報告,有6.1萬字),不過呢份施政報告,對香港往後發展,意義極為深遠。

2:有幾遠,距離就係中環去到深圳咁遠。由港英時代到今日,香港經濟核心,即係國際金融中心,一向位處港島中區,不過香港未來發展方向,已經不在港島,而係尚待開發嘅新界北部,即係所謂「北部都會區」。

3:甚麼才是重中之重,或者由提及次數已反映一切:

「中環」:只係提咗1次,仲要呢唯一一次,只係講保育;
「港島」:有4次;
「九龍東」:講咗好幾年要起動嘅九龍東,就只有1次;
「都會區」:作為今次焦點,有28次就好合理嘅;
「大灣區」:嗱!「大灣區」就有成31次!

搞笑嘅係,香港人交稅進貢緊嘅「明日大嶼」,只被提及3次。

4:一開頭都諗,點解叫「北部都會區」,唔係「新界都會區」,林鄭喺記者會上,都好難得坦白地解釋,而呢一點係值得留意,聽住啦喎:

「北部都會區唔需要用法律去定界線,如果做得好,係可以幅射到南邊,幅射到北邊深圳都係可以……今次係第一次,特別行政區編劃方案係突破思維,跨越香港同深圳行政界線,睇埋深圳河以北發展,再配合發展都會區。」

意思係,「都會區」唔只涵蓋香港,更有機會擴展跳過深圳河以北!可以預見嘅係,今日新界北部,將來會逐步融入深圳一齊開開心心發展,今日嘅新界北區居民,將可率先快快樂樂擁抱大灣區,成其中一個大贏家!YEAH!

5:贏家又點止新界北,由Google map拉落少少去到白石角,8個屋苑加埋8,200個住宅單位,容納逾2.4萬居住人口,全部業主都成為贏家。

白石角可以話係大埔嘅一條盲腸,明明大埔好多車,但呢2.4萬人,每日只係望住啲車經過,要出街,一係靠小巴出,又或者幾架極疏巴士出市區,去觀塘,一個鐘先一班;去中環?仲厲害,每日有5班。將來有鐵路嘅白石角,相信可以由一條盲腸,堂堂正正地變成一條大腸。

6:變做大腸後,白石角業主Fat fat,如果你剛剛成為白石角新業主就仲fat fat。據早前各大傳媒報道,前公務員事務局局長羅智光,今年6月以首置名義入市白石角朗濤3座低層C室,成交價1886.1萬元,呎價約17,100元;另外,有「最強見習騎師」之稱嘅「00後」騎師周俊樂,今年7月都用近1300萬元買入白石角嘉熙中層三房。

7:留意返,林鄭今日講個白石角站,會起喺教大運動中心,即係優景里隔離。咁代表咩,代表新地成最大贏家!因為新地正正喺優景里起緊個住宅項目,成個項目總樓面面積約949,402平方呎,共建14座住宅大廈,分別樓高11至14層。

本來優景里係屬於山旮旯之地,四野無煙,人影都唔見隻,但想當年新地2019年,就以超過63億元,以接近市場預期上限中標,成為當時白石角第三高地價;到今日呢個盤,就無啦啦成為鐵路盤!

8:最後,終極大贏家當然係香港人,香港好,都會區好!都會區好,大灣區好!大灣區好,就大家都好!YEAH!(跳起)

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 | 2021.10.06
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