收市閒情|一場「京華」春夢 見證Fast fashion興衰|千頌C

收市閒情|一場「京華」春夢 見證Fast fashion興衰|千頌C

千頌C | 2022.09.08

1:最近同先生行經銅鑼灣,經過渣甸街京華中心,即係港鐵F出口對面嗰幢時廢噏:

👩🏻‍🦰:嘩,呢個位咁旺,吉咗咁耐都仲係租唔出。

🧑🏻:之前好似係維多利亞的秘密,做唔住啦。

👩🏻‍🦰:我記得細個喺呢度間Giordano買過把遮,勁好用,好硬淨,唔見咗之後買唔返同一把呀,so sad……

🧑🏻:呢度邊有Giordano呀?明明係屈臣氏。

2:由於佢唔信,為咗啖氣,我搵返晒資料。Giordano早喺90年代尾已經租咗京華中心地舖,到2001年就更加擴充呢個舖位,仲做埋旗艦店,證明我冇記錯!不過,咁先生都係冇錯嘅,當時除咗Giordano,的確係仲有屈臣氏。

一路到2011年,呢個黃金地段舖位,先俾Forever 21以1,100萬元承租作為旗艦店,之後租金更加升至1,380萬元,創香港最貴月租舖位紀錄。

至2017年約滿,就由Victoria's Secret接手,不過到2020年三年都冇,就止蝕執咗間舖,舖位就一直丟空到今日。至最近有新聞話,京華中心業主終於面對現實,拆開舖位租,地庫亦已租俾Market Place,租金亦當然實在啲,係60萬。

3:京華中心嘅過往20幾年,可以話係見盡香港,以至世界時裝業嘅興衰。90年代,香港製衣業仍然係享譽世界,喺仲未有fast fashion嘅年代,除咗Giordano,仲有Bossini、U2、G2000呢類香港連鎖品牌,就成為港人買衫熱點。之後Forever 21以天價租舖嘅年代,正正就係香港自由行、零售業最旺,銅鑼灣彷彿不屬於香港人嘅年代;不過由於公司擴張過度,成個集團到2019年走上破產之路,forever 21 can't last forever。

同時,佢嘅執笠亦代表fast fashion唯快不破呢招開始失靈,fast fashion增長開始getting slow。到後來,維多利亞的秘密極速撤出舖位之後丟空兩年,完美反映行業本來都唔易過,加埋疫情,自由行拜拜,零售時裝咁就GG。結果依家呢個舖位, 兜兜轉轉,都係返去民生舖懷抱,做超市。係一個時代的終結,亦係另一個時代的開端。

4:頭先講到Giordano(709),早前主要股東周大福控股提出全面收購,每股1.88元,目標係要揸到50%嘅股份。股東接受offer首個deadline星期一已到,但50%門檻未到數,仲差5.02%嘅股份先夠數,依家周大福就決定,延長截止日期至13號。

呢單刁其實幾有趣,周大福提全購,兩執董講明唔會沽,主席兼CEO劉國權就解釋話自己冇套現需要,唔沽之餘,公司仲決定增派中期息到8.5仙,留「客」味濃。即是話,投資者想勸人賣股俾佢,CEO唔單止冇坐埋一隻船,帶頭唔賣仲要話「我唔等錢使」,然後仲「息誘」股東:有錢齊齊分,大家唔使走!wow!大股東同管理層兩邊,駁火味濃。

5:仲要中途殺出個程咬金David Webb,話香港零售復蘇緊,依家作價太低。當然,有散戶亦會諗,如果我接受offer,1.88元俾咗周大福,「咁我咪蝕咗個息?我都係唔沽啦」係收少咗息,但呢個考慮嘅前提係,股價頂得住?

周大福6月底提全購,當日好多人狗衝入去,股價最高升22%到1.95元,之後股價就只係喺1.85元上落,到1.88就行人止步。假設大家都唔放手,周大福全購失敗,後果係點先?相信就就係股價好難繼續維持喺呢個水平,甚至係打回原形去返1.5至1.6元水平。

唔係冇例子架,類似嘅係華置(127)之前私有化失敗後,第二日股價暴跌22%,之後股價逐步回落,已去返私有化前嘅水平,亦比作價低超過四成。

好啦,近幾個月買入諗住短炒嘅人,叻極你咪最平都係喺1.7元呢個位買入,到底可以承受到佢跌幾多先?依家唔接受offer,連最後逃生門都冇埋,到時人踩人沽落嚟, 就蘇州過後冇艇搭。當然,如果你覺得就算全球通脹情況下,龍頭如H&M、Zara、Uniqlo都要加價應付成本上升,服裝行業前景依然一片光明,越做越有的話,咁就冇得好講了。

6:最後想講,近呢幾年疫情之下,銅鑼灣冇咗自由行,少咗藥房、找換店;但多返好多民生舖,本地小店租得起地舖,最少行過都見到幾間賣衫小店,條街感覺好行咗,有人味咗。同埋,至少,唔使俾啲拖篋輾過隻腳。世事,有得必有失。

by千頌C
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千頌C
 | 2022.09.08
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