魑魅魍魎|科技園冷處理法庭判決一周年 無疾而終豈止分租問題|中環十一少

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香港有怎樣的科技園,就看得到這個城市有怎樣的執行力,這機構的管治方式一直備受爭議,除了守財奴的理財手法淪為笑柄、待租戶處事姿態高高在上為人側目,原來對於法庭判決也不怎樣重視,沒有公佈改善方案,繼續無視法治。

看到一篇刊登於東網名為《新意網上訴得直一周年 科技園冷處理 業界促徹查營運商潛在租約問題》的報道,才發現原來科技園輸官司後拖了整整一年,不正視分租問題、冷處理問題,沒有對外公佈如何處理問題,這種做法,猶如讓市民看到創科局旗下半公營機構原來也可以這樣無視法治。

話說幾年前有媒體接連披露,科技園被指緃容工業邨內的數據中心違規分租(情況有點像有業主把未補地價的居屋市價租出),例如位於將軍澳工業邨的數據中心營辦商HKCOLO、Global Switch等疑似違反「租賃限制政策」之中的禁止轉讓條款,可是科技園視若無睹,繼續縱容租戶為非作歹。

後來事件鬧上法庭,這單官司打了好幾年,直至2022年5月才有答案,最終科技園敗訴,年中上訴庭亦再提醒科技園應正視工業邨內的分租問題,但至今,科技園並未採取相應行動作出糾正,繼續坐視不理有問題的數據中心如Global Switch、NTT等,沒有嚴肅處理問題。

今次報道訪問新意網CEO湯國江,看到他的回應明顯是動了真火,批評科技園消極、欠缺透明度的不作為做法絕不理想,促科技園盡快依法跟進及處理,確保工業邨內數據中心內的營運商遵從租賃契約條款,亦應積極考慮委聘獨立第三方查核各工業邨內 (包括數據中心) 營運商的經營情況,檢視如何有效制止營運商違約,最終目標是給予立法會、業界和公眾一個清晰、可信的調查結果。

香港法例中《香港科技園公司條例》說明,科技園需按照審慎的商業原則處理業務,必須依法辦事,即是說,科技園需正面處理那些違反科技園租契的租戶,不宜再拖。

加上科技園手執不少香港土地,卻沒有好好守護珍貴的公共資源,反而是縱容租戶做「數據中心劏房」,換着這種情況在內地發生,就隨時稱得上是「導致國有資產流失」。科技園如果沒有好的對策,不妨考慮要求涉劏租戶「補地價」,以達致對政府和業界雙贏的公平做法,毋須為漸漸跌至冰點的營商環境雪上加霜,再以極度優惠價批出土地興建數據中心,以維護香港數據中心市場生態,避免不公平競爭。

科技園營運涉及公帑,自然需要接受被大眾監察的政治現實,需要交代的事情還有很多,除了法庭判決已寫得清清楚楚的分租問題,還有一系列問題,如假大空航天租戶、無理逼遷環保企業、低價批地且開標惹議,鑊鑊新鮮鑊鑊金,至於最近已引起外界關注的新項目,就是微電子中心第二期,到底能否如期推動,抑或無疾而終,變成「元朗工業村八萬五」,絕對是下一個引爆中外輿論的討論點。

中環十一少

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註:專欄作家言論不代表本網立場

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