首季數據|工商舖成交升逾5% 舖市率先跑出 核心區舖價料反彈25%

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美聯工商舖表示,整體工商舖首季成交量(截至3月24日)按季輕微反彈5.2%至830宗,成交金額錄137.67億元,其中商舖成交金額更錄超過六成的增幅。該行認為,在市場不明朗因素逐漸消散下,若環球經濟在加息環境下保持平穩,國際地緣政治又未有出現顯著惡化,預計今年工商舖成交量可達5,800宗,按年增加約三成。此外,該行預料今年核心區和民生區舖位的租售價,有望從谷底分別反彈20%至25%及15%至20%。

美聯旺舖董事梁國文指出,首季舖市共錄得62.3億元的成交金額,按季急升66.7%,反映投資者憧憬零售市道恢復,令商舖板塊最受惠;若按宗數計,目前商舖只錄得254宗成交,按季微跌1宗,但梁國文強調上述數字屬初步數字。展望全年,由於政府再派消費券,預料可與通關等利好消息產生協同效應,所以今年商舖交投有望達到1,550宗,按年增加約30%。

美聯工商董事陳偉志則指,首季工廈整體成交量錄410宗,按季升6.8%,主要集中在細價盤。此外,政府早前落實把3幅位於元朗福宏街及宏利街工業地納入賣地計劃內,估計最大總樓面面積合共約17萬平方米,相信有利吸引資金聚焦新界北。

此外,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,首季商廈成交量錄166宗,按季反彈10.7%,但成交金額跌38%至46.79億元,反映商廈物業對通關反應較其他板塊為弱,市場仍然持觀望態度。不過,本港提出一系列招商引才政策,如成功吸引企業來港,料可利好工商廈市場。展望未來走勢,今年商廈成交量可望升至1,100宗,並估計全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。

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