金管局公佈，去年第四季末負資產住宅按揭貸款增至12,164宗，較第三季末的533宗急增逾21倍，並創2005年3月底以來近18年新高，當中涉及按揭成數一般較高的銀行職員住屋按揭，以及按揭保險計劃下的貸款。市場人士認為，負資產宗數上升所帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低，料樓價今年首季將重拾升軌，未來負資產數字將掉頭回落。
涉及金額按季大增21倍
金管局副總裁阮國恒則表示，去年第四季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首三季下跌8.5%後，第四季再跌7.7%所致。
負資產住宅按揭貸款涉及金額方面，由去年第三季末的30.06億元，增至第四季末的662.52億元，按季大增21倍。至於負資產住宅按揭貸款中，無抵押部份的金額則由去年第三季末的5,900萬元，增至第四季末的25.17億元。不過，銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
值得留意的是，有關數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款，由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
分析料負資產將掉頭回落
中原按揭董事總經理王美鳳認為，去年樓價跌幅達15%，無可避免令較新造的高成數按揭，尤其是九成按揭用家列入負資產行列，加上放寬按保令高成數按揭佔按揭宗數比例升至約三成，故令負資產個案明顯增加。
不過，王美鳳指出，即使在賬面上計算的負資產數字顯著上升，但拖欠比率極低，因此負資產宗數上升帶來的實質信貸風險及市場風險仍甚低；加上今年通關復常及逐步解除防疫措施等利好因素帶動，樓價已止跌回穩並開始出現反彈跡象，首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心，料樓價於今年首季將重拾升軌，預期未來負資產數字將掉頭回落。
