差估署數據顯示，本港去年12月私樓售價指數按月跌2%，報332.5，連跌7個月，並是2017年4月後最低水平；全年樓價則累跌約15.6%，結束連續13年的升勢，創98年後最大年度跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，去年12月份已是樓市最差的月份，料樓價已成功尋底，首季有望反彈3%至5%，全年更有望上升15%。
中小型單位跌幅較大
按單位類型劃分，中小型單位去年12月報333.6點，按月跌2.11%，全年計累跌15.91%，同創2017年4月以來逾五年半新低；至於大型單位去年12月報303.9點，按月微跌0.26%，全年計則累跌6.78%，創2017年10月以來新低，但跌幅較中小型單位為少。
按單位面積劃分，各類單位樓價去年全線報跌，按月比較則呈「四跌一升」，其中以B類（面積431至752平方呎）單位跌幅最大，去年12月報320點，按月跌2.2%，全年累跌16.08%。
至於A類（面積431平方呎以下）及C類（面積753至1,076平方呎）單位上月分別報366.2點及300.9點，按月分別跌1.82%及2.02%，按年則分別跌15.8%及13.03%。D類（1,076至1,721平方呎）單位則報304.7點，按月跌0.81%，按年則累跌8.14%。
唯一報升的是E類（1,722平方呎或以上）單位，按月升2.18%，惟全年仍累跌2.41%。值得留意的是，該類單位全年計有9個月僅錄得少於20宗成交。
租金按月表現逆市造好
相對樓價持續下跌，租金市場按月表現則逆市造好。差估署租金指數去年12月按月升0.29%，惟按年仍跌3.72%，並為2021年3月以來約年半新低。不過，隨着入境人數逐步回升，相信對住宅租務有支持，未來數月租金走勢將相對平穩。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入2023年，多項利好消息湧現，包括香港解除防疫措施及落實與內地通關，令股市金市皆錄得不俗升幅，而樓市通常緊隨其後。
他指出，通關未有直接帶動市場成交量，因現時九成買家為本地剛需客，但大部份因怕通關後樓價被搶高而加快入市步伐，因此農曆新年一、二手成交明顯較去年暢旺；並相信這會給予發展商信心加快推盤，料樓價已成功尋底，首季有望反彈3%至5%；若經濟復甦步伐持續，加上美國於年內或將停止加息，預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。
