通關在即|美聯工商舖料已「見底」 全年交投或增三成 核心區舖價看漲15%

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2022年工商舖成交量大幅下挫,整體僅錄4,490宗,按年大跌近36%。踏入2023年,美聯工商舖認為,香港復常在望,加上與內地通關在即,以及受惠於去年低基數效應,預期工商舖成交量將見底回升。

北區工廈物業受惠政策

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示,美國聯儲局已預告將於明年繼續加息,但假如明年美國通脹率回落,聯儲局將會放慢加息步伐;同時,只要美國經濟明年能實現「軟着陸」,國際地緣政治又未有出現明顯惡化,本港工商舖市場投資氣氛料會恢復穩定。今年工商舖成交量預計可達5,800宗水平,按年增約三成,當中寫字樓和商舖升幅會更顯著。

美聯工商董事陳偉志則表示,受惠中港放寬疫情防控措施,加上本港工廈可同時滿足辦公室及貨物倉儲的租賃需求,相信有一定承托,預期工廈租售價有望錄得5%至10%的增幅。他續指,政府已預留5幅位於元朗及洪水橋、合共約72公頃的土地,用作發展工業用途,並看好有關舉動使北區工廈物業能受惠政府的北部都會區發展計劃。

甲級商廈供應步高峰期

商廈方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,本港甲級商廈供應進入高峰期,今年將有近400萬呎建築面積的商廈落成,但認為優質物業仍受追捧,加上中港兩地通關因素帶動,相信投資者對位處良好地理位置的寫字樓,如中環及金鐘等地區仍看高一線。

不過,他提到環球經濟周期仍處於下行局面,加上全面通關後的實際情況仍有待觀察,相信買賣及租賃需求在通關初期內未必反彈,但隨著經濟及社會逐步復常,相信內地及海外企業再次來港,帶動需求回升,交投亦會見好轉。

舖市方面,美聯旺舖董事梁國文指出,政府已取消多項防疫措施,並計劃逐步恢復與外地來往,預計來港旅客將會進一步增加,飲食業和沉寂數年的零售業有望恢復並帶動核心區的空置率回落,預料核心區商舖租售價可望按年升10%至15%;民生區舖位的租售價則有望按年升5%至10%。

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