世界盃四強已定，除了黑馬摩洛哥之外，其餘三支球隊都有沙場老將上演諸神的黃昏，球王美斯仍在角逐其首個大力神盃、克羅地亞的摩迪37歲打足120分鐘助攻助守，法國亦要靠36歲的「銀河唯一」基奧特一槌定音，淘汰英格蘭。當然，還有C朗八強止步，賽後黯然淚下，令人神傷。這位過去叱吒球壇十多年的天之驕子，在近兩場已經失去正選，後備出場有心無力，未能助葡萄牙起死回生。
C朗是否已過氣，或許還有一番爭論，但香港樓市的辣招稅幾可肯定已經不合時宜，政府應該盡快研究修訂，甚至大刀闊斧去放寬置業限制，目標是讓有自住需要的人士安心置業。
大家庭需要多於一個自住物業
現行政策下，香港永久性居民購入第二個物業都要支付15%的從價印花稅（DSD），即使是換樓也要先付後退稅。如果買家想細屋搬大屋，即使在跌市期間遇到心儀的單位割價出售，買家有能力支付首期，還要預先支付15%的DSD，對買家的流動資金實在是一大考驗。
DSD原本是要阻止炒風，但目前實際的情況是，有些家庭只得一個單位未必足夠住。舉簡單一個例子，業主在多年前買入物業原本是與父母共住，後來業主成家立室、生兒育女，一家六口共居一個300多呎的單位，非常擠逼。為了家庭和睦和子女成長，有需要多買入一個單位自住。而每個家庭的情況都不同，以誰的名義來做業主實在不容外人置喙。
筆者認為，這類買家只要在買入第二個單位時簽署聲明，表明第二個單位都是由自己或直系親屬自住，不會出租，亦應該獲豁免辣招稅，改為徵收與首置人士一樣的印花稅。
政府日後可以如同按揭保險公司審查一樣，每年經銀行出信，要求業主證明單位屬自住，亦可加強突擊抽查，確保不會有人知法犯法將單位出租，否則便可作出重罰，以儆效尤。
對於先買後賣的換樓業主，政府亦應寬免毋須先繳付DSD，並限制其一年內新舊單位都不能放租，如果一年後業主仍持有兩個單位，才對其徵收DSD，是比較合理的舉措。
勿讓辣招稅違背原意
另外，過往亦發生過有買家在撻訂之後買入第二個物業，由於買家不是首置身份而要先繳付DSD，惟及後即使買家完成撻訂手續，並把相關資料註入土地註冊處，卻被稅局指撻訂不算是沽出，未有向買家退稅。雖然這並非普及的個案，但稅局如此收辣招稅卻有違政府打擊炒風的原意。政府應該檢視有關情況，避免無辜的業主誤墮稅網。
至於一些由公司名義買入的住宅物業，目前需要繳付買家印花稅（BSD）。如果這些公司有實際業務，並需要為吸引海外員工而安排宿舍，購入住宅無可厚非。筆者認為，只要由專業獨立的第三方核數師去證明公司業務，並能夠有政策確保公司買入的物業並非作出租或炒賣用途，亦應寬免BSD。
特首李家超在其首份施政報告中提出海外專才來港滿7年後可獲退回BSD及DSD，有點「遠水不能救近火」，政府應研究如何擴大吸引力，令海外專才即時受惠，盼為樓市帶來一點曙光。
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