春江水暖鴨先知，物業交投反映經濟狀況，臨近通關前，工商舖市場已多了不少問盤。往年12月是工商舖市的傳統淡季，惟去年該月整體生意額追平11月，亦有不少投資者仍積極搵舖，打算於新春後租用，可見不少投資者亦看好後市，憧憬中港通關為市場帶來新氣象。依筆者看，在疫情的3年間，中港消費市場經歷了大洗牌，雖然未知本地旅遊及零售業能否回復昔日光輝，但隨着最差時間已過，料今年3月始見經濟復甦回暖，並帶動工商舖成交上揚。
中港於1月8日正式首階段通關，可是訪港內地旅客數目卻不似預期，不少北區的零售及飲食商戶均大嘆未見內地客蹤影，憂慮生意難做。老實說，首階段通關措施及出入境配額仍在試驗階段，加上現時正值春運高峰期，是內地民眾回鄉度歲的時節，難免令訪港人數減少，但只要中港再度放寬通關的防疫限制，兩地疫情進一步緩和，未來將有更多內地旅客訪港，並逐步刺激本地經濟復甦，舖市勢再度興旺。
經濟回暖是大勢，可是港人仍需認清一個事實，便是在疫情爆發的3年間，內地民眾沒有在港購買名牌衣飾及日用品，他們的消費模式已經歷了巨大轉變，或者有不少人已習慣使用網購及代購服務，或直接購買日漸成熟的內地品牌，已削弱了到港購物的吸引力。因此，現階段評論通關成效仍言之尚早，在前景未明下，本地商戶仍只能繼續摸石過河，見步行步。
那麼經濟何時回暖？筆者認為，順着通關勢頭，若無大轉變，最快可於3月見成效，本地零售飲食亦將於復活節及五一勞動節期間漸入佳境。事實上，現時市場上已有不少舖位租務查詢，相信在農曆新年後，商舖普遍會加租，當投資者看到加租及升值空間，自然信心大增，並刺激舖市買賣交投。
至於空置率高企的核心消費區，受封關拖累，其租金曾由高位下跌六至七成，未來隨着旅客回歸，相信各大品牌將重駐該區，同時昔日旅客必到的藥妝店及在港氣勢如虹的日本連鎖店DON DON DONKI等，或會加強於核心區的部署，以及加快擴充步伐。整體而言，筆者預料，今年中旬的整體商舖成交將按年升約20%至25%，其中淡靜多時的零售業勢追落後。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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