過去3年間，本地旅客因封關措施而清零，以致零售業進入冰河期，尤其消費核心區成為重災區，除了街舖空置率上升，普遍舖租亦下跌約六成。幸於今年初終於迎來中港通關，利好消息帶動舖市問盤在農曆新年前已增加，更有不少投資者於新春前在核心區搵舖，計劃於過年後裝修租用，當中大部份為藥房及藥妝店。筆者預料，隨着市況逐步向好，今年上半年核心區舖租將回升至疫情前高位約六至七成。
自1月8日中港首階段通關後，截至上月30日共累計70萬人次北上及60萬名旅客南下到港，雖然旅客量仍待上升，但關口運作順利，未見疫情大幅反彈，已是一個好開始。而且近日特首強調「有信心全面通關很快就會達成」，並期望盡快公佈取消核酸檢測、增加口岸數目及取消過關名額等措施，可見距離中港全面通關的日子不遠矣。
另一邊廂，隨着政府放寬防疫措施，在農曆新年期間，本地酒樓等食肆的團拜及春茗亦相當旺場，有餐飲業界代表指上月生意額接近疫情前的九成，剩下一成為昔日的旅客消費，惟現時訪港旅客仍較少，需靠本地市民消費去支撐，可是過去一月餐飲業的生意額已超過100億元，成績裴然。
至於依賴旅客消費帶動的零售業，即使市場消費氣氛好轉，仍須靠本地購買力支持，有待內地旅客在長假重臨消費，業界生意才顯著轉好。惟疫情亦影響了內地旅客的外遊及消費習慣，未來旅客量及消費力能否重回疫前水平，仍尚存變數，需拭目以待。
事實上，即使本地舖市在疫情期間受到衝擊，但租金下調的旺舖亦不乏問津，並靠着民生消費撐過來；另亦有不少連鎖品牌趁租金低水，轉租面積更大、位置更佳的舖位，讓舖市在逆市下仍可站着「wait & see」，等待市道復甦、租金回升。當然不少商戶亦預視到舖市回暖的大勢，早早於新春前四出睇舖，在過年後裝修開業，避免日後捱貴租。
此外，在疫市下，消費核心區的街舖空置率一直高企，以去年第三季銅鑼灣及尖沙嘴的空置率分別約15%和17%為基礎計算，料待旅客量進一步回升後，今年上半年各核心區的空置率將下跌約5個百分點，舖市顯著回暖，並以銅鑼灣及尖沙咀兩區最受惠。
鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪
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