早年2018年至2019年高位買入的單位，即使最近樓市回暖，仍要蝕讓離場，但有一類單位，即使高位買入仍可以笑到最後，就是居屋。長沙灣凱樂苑一個未補地價單位錄得成交，實用呎價近1.44萬元，成為西九居屋王！
據市場消息指，單位位於E座凱曈閣極高層18室，實用面積391方呎，兩房間隔，為鳳凰樓層，以未補地價563萬元成交，實用呎價14,399元，呎價刷新西九龍未補地價居屋紀錄。屋苑對上一個呎價紀錄，為去年4月，位於B座高層4室，實用面積382方呎，1房間隔，以550萬未補價成交，實呎14,398元。原業主持貨僅兩年半，連辣税計仍大賺逾200萬元。
凱樂苑本月暫錄約8宗成交，原業主2019年3月以約284萬元買入，持貨約4年，賬面賺約279萬元，升值98.5%。
凱樂苑入伙約4年，樓齡新，部份單位可享海景，加上位置方便，鄰近新盤維港滙，日後更有酒店落成，備受居二買家追捧，屋苑約有43個放盤，當中一伙高層單位正以未補地價900萬元放售，挑戰九龍未補地價居屋造價新高。
