2023年係千年一遇嘅黑兔年，黑即是水；兔代表靈活生氣，再加上雙立春，雙春為雙喜，等於有「生水」流入，惠澤香港，百業皆旺。
香港舖位市道經歷過疫情+社會運動的黑暗三年後（2018-2021年），在2022年終於喘定止跌微升。隨着政府公佈即將通關，自由行重新流入香港，生機處處。兔年有望重拾強勢本色，踏入黃金十年！
我們翻查一下香港旅遊發展局公佈自由行數字：2011年，每天有78,000人次到港；到2014年，每天已增加至129,000人次，其中過夜客佔45%。調查又顯示，過夜自由行每人平均在港消費8,000元，即日來回客平均消費2,420元。以此數字計算，每天有6.36億元「生水」湧入香港，全年計消費數字即高達2,322億元。
不要忘記，這2,322億元消費，會吸引商戶賺錢後再加大投資，例如增購食材或物資成本，令到香港整體經濟能滾動多幾倍的流動金額出來。
特首剛公佈初期限放自由行人數有5萬人到港作計算（預計初期過夜與不過夜人數各佔50%），每天有2.6億「生水」流入，概括一年下來就有951億資金進賬！到時就唔使好似現時咁慘淡，每天都係塘水滾塘魚，單靠港人消費救經濟。
此外，初期到港消費嘅自由行，人均消費應該高過平均數8,000元，預計過夜人數和即日來回客各佔一半，畢竟大家都「餓得太耐」，加上香港現時相較社會運動時期安全得多，旅客可以安心享受美食和加大購物力度，壓抑已久的慾望一下子釋放，報復式消費，購買力自然再睇高一線了。
當追逐自由行的品牌陸續在本港核心區搶位，租金講緊初期約有15至20%升幅，隨着放寬自由行人數，租金有機會以倍數上升。所謂水漲船高，所有舖位都將直接受惠大幅升值。
筆者大膽預測2023年核心區舖位全年賣價，保守都有兩成或以上升幅，而核心區租務看好有20%升幅。好多行內人可能都會覺得呢個預測數字比較高，但我極有信心今年可以達到目標，有咗自由行「NMN 16800」，舖市升勢定必牛氣沖天。
如果非要把這個升勢加上一個期限，我會講係十年。
鄭得明 利嘉閣地產商舖部高級營業董事
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