至中分析|樓市措施經常誤中副車|蔡志忠

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行政長官李家超於北京述職回港,帶來了通關的好消息。中央正式公佈明年1月8日全面通關,其中對「新冠肺炎」改稱為「新冠感染」,並實施「乙類乙管」。很明顯,新冠疫情病力下降,中國防控工作進入新階段。

在《總體方案》其中的第16條提到,進一步優化復工復產、商務、留學、探親、團聚等外籍人士來華安排,提供相應簽證便利。逐步恢復水路、陸路口岸客運出入境。根據國際疫情形勢和各方面服務保障能力,有序恢復中國公民出境旅遊。香港是外向型經濟體,十分依賴內地遊客來訪,這
次總算「守得雲開見月明」。不過,估計如果要像以前無障礙全面通關,仍然需要一點時間,目前會以循序漸進的方式進行。

疫情摧殘香港3年,中小企業好不容易撐到現在,大家要堅守最後這一關。通關給兔年帶來好開始,明年經濟會比今年好,股市將持續目前走勢,仍是大漲小回局面;樓市首季還會繼續尋底,第二季開始止跌回穩,但不會大幅反彈,原因很簡單,除了經濟復元需時,利率仍然高企,是供樓的致命傷。

通關給兔年帶來好開始

與議員好友談起香港經濟,他指港府與外界普遍皆認為撤辣,樓價必定會升,這也解釋為何港府的刺激經濟措施鋪天蓋地,對樓市減辣卻無動於衷的原因;還有本地首置者認為樓價仍然很高,須要照顧他們的買樓需要,這都是官員們冠冕堂皇的措詞。議員好友問筆者同不同意?筆者當然也
同意,只是另一觀點「減辣樓價必定回升」並不認同,原因也是短期內不能改變的高利率,這是樓價最大的敵人。

樓市是一個矛盾的市場,既是居住問題也是經濟問題,如何平衡各方利益,面對現實解決民生憂難,十分考驗執政者的智慧。在經濟好的時候,庫房有大量盈餘,港府有足夠財力支援弱势,就應該大興土木興建基層公屋居屋;在經濟差的情況下,企業經營困難加上失業率高企,此時應該將樓市問題當成經濟問題處理,推出提振經濟措施,包括激活樓市交投來幫助庫房收入,也支援中小企業及打工一族。

樓市措施雖有既定目標,但經常誤中副車。例如辣招原意是想壓低樓價,幫助首置者買樓,但幾年過去,首置者買樓的數量是近年新低;又比如當局的出發點是管理樓市需求,辣招成功讓交投量萎縮,使地產商賣不動樓,但他們是發展商,可以趁低吸納特平土地,就算平價買地低價賣樓,也沒有甚麼損失;反而港府是土地供應者,市道不佳賣地也不理想,加上各項印花稅銳減,使庫房在地產方面的收入更加大減;還有120萬個小業主,他們擁有的物業是一生中最大的資產,由於銀行的按揭負債不能改變,假如樓價大幅波動,對他們的影響最深遠。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長
蔡志忠


註:專欄作家言論不代表本網立場

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