樓見之明|兔年豪宅價量料跑贏大市|布少明

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先向各位讀者拜年,祝大家「福兔迎春,虎盡金來」。

去年樓市受疫情影響,整體交投陷入「低谷」。當中,豪宅業主持貨能力相對較強,未有急於劈價放售物業,導致交投跌幅更加顯著。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,以逾5,000萬元物業類型為例,2022年逾5,000萬元物業新盤銷售量,由2021年的290宗按年急跌約60%至2022年錄得的116宗,創自2013年一手銷售條例後新低;期內逾5,000萬元二手住宅註冊量錄212宗,較2021年的367宗大跌約42%,則創5年新低。

交投跌,豪宅及大單位的價格卻極為「硬淨」。綜合差餉物業估價署資料,大型單位跌幅則明顯低於整體樓價跌幅,表現「跑贏大市」,當中屬於中小型單位的A、B、C類物業樓價於去年首11個月錄得約14.1%的跌幅;反觀屬於大型單位的D、E類物業樓價,同期僅下跌約7.6%,表現遠優於大市,反映本港豪宅非常保值。

本港豪宅物業向來受內地客追捧,但礙於過去3年疫情出現,中港未能全面免檢疫通關,窒礙內地買家來港購買豪宅。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,已知的一二手住宅個人買家登記中,內地買家(以買家姓名拼音辨別)於2020年至2022年(截至11月份)近3年逾5,000萬元物業註冊量合共錄約350宗,遠不及於2017至2019年3年未出現疫情時的「正常」時期錄得的452宗,差距達約22.6%。

近期樓市不乏利好豪宅後市的因素,包括中港兩地通關、本港經濟前景露曙光利好金融市場,加上豪宅供應匱乏,均利好豪宅未來走勢。「通關」有助釋放積壓的內地買家購買力,利好整體樓市,豪宅表現可看高一線,其中逾5,000萬元一手交投量,預料有望由2022年的116宗急彈2倍至估計今年的350宗;同期逾5,000萬元二手住宅註冊量則料回升逾4成,由2022年的212宗升至估計今年300宗。樓價方面,估計整體豪宅價格有望升15%至20%,跑贏大市。

至於受惠地區,資料統計,在近3年逾5,000萬元的一手私宅中,最受內地買家歡迎的5個地區,分別是排名第1的深井/青龍頭/青山公路/掃管笏區;中半山與馬鞍山並列第二;緊隨其後的是包括將軍澳在內的西貢區;排名第5的是火炭/九肚山。至於逾5,000萬元二手方面,根據資料,過去3年最受內地買家青睞的5個地區,排名首位的是中半山區,排名第二的是貝沙灣/薄扶林;中西區排名第3;九龍站,以及淺水灣/陽明山莊/南灣雙雙排名第4。相信以上區域豪宅續受追捧。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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