樓見之明|一手續旺 租金洗頹風 助樓市上衝|布少明

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自從內地與本港恢復通關以來,市場憧憬兩地「人通財通」,資金互動亦再趨活躍,本港經濟逐步復常,樓市同樣當旺。尤其一手市場上月錄得逾2,000多伙成交,創下多月高位,料受4月上旬長假期影響,新盤成交略見放緩,月內一手成交料將錄約1,600宗水平。至於二手方面,預期將暫時靠穩,全月二手成交或錄不足4,000宗。

據土地註冊處最新資料顯示,本年截至4月17日,整體住宅物業(包括一手私宅、二手住宅,但撇除一手公營房屋)錄17,754宗註冊,較去年首4個月的14,545宗超出約22%,期內一手私宅錄得3,241宗註冊,遠超去年首4個月的1,959宗高出逾65%;至於二手亦錄得約14,513宗註冊,較去年同期多逾15%。

回顧近期開價的新盤,銷售策略均以「先量後價」為主,其反應、銷情以致供應量自然不成問題。不過隨著樓價回穩,二手市場則衍生出另一個困境:近來有個別業主對樓市前景充滿信心,開始封盤反價,又或者大幅收窄議價空間,令成交陷入拉鋸,交投步伐遲緩,筍盤亦漸趨短缺,各區二手似乎又隱現「筍盤荒」的跡象,二手市場呈現鞏固。究竟二手「盤荒」難題應該如何紓緩呢?

反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」最新報65.1點,按週微升0.2%。指數已連續16星期高於平均值,反映業主信心偏強。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報155.25點,按周升0.07%,連升3週,創自去年10月以來新高,本年迄今升逾6.3%。

有關如何紓緩「盤荒」問題,筆者再次「老調重彈」,正如近日業界有聲音呼籲一樣,就是希望政府順應民意,考慮放寬或微調部分樓市辣招,如額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)或撤銷雙倍印花稅(DSD)以提振換樓市場等,因為此舉可減少二手業主放盤的制肘,對於增加二手盤源供應可謂立竿見影。

一來這可以令不少準買家,更自由地選擇於一手或二手市場入市,疏導一手市場「人流」;二來,二手盤源供應增加,亦可順利地解決「盤荒」問題。事實上,各項樓市辣招實施已一段長時間,筆者深明政府當初頒布各項辣招的原意,是遏止樓市炒風,但根據稅務局資料,最新SSD首季個案僅錄49宗,而且超低數字已維持不少時日,反映港樓短炒個案其實已近乎絕跡,繼續透過辣招遏止炒風並無太大的必要性和意義。

再者,近期政府正大刀闊斧採取不同「搶人才」計劃吸納各地人才,可是即使他們有意來港,但面對要買樓解決居住的問題時,又有各項「舊」辣招制肘他們置業的意欲,某程度上打擊香港「搶人才」的步伐,未免有點自相矛盾之感,故此期望政府可再度就「減辣」議題詳加考慮。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註:專欄作家言論不代表本網立場

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