差估署最新公布2月份樓價指數382.1，按月跌2.08%，連跌2個月，並創一年新低。2月差估署租金指數卻結束4連跌，2月報181.9，按月升0.5%，按年升3.3%。
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，未來一兩個月仍是調整期，預料今年首季官方樓價指數向下調整4%。如疫情在未來數周內受控，有信心樓價及成交量在第二季稍後時間會開始回升，今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3至5%。隨著政府放寬按揭乘數，800萬至1,200萬元中小型住宅單位樓價表現較好，1,200萬至1,920萬元的中大型單位市場也會受惠但成交相對較少。現時發展商推新盤步伐受疫情影響而放慢，如疫情在短期內受控，相信下半年發展商會加快推新盤步伐，平均每月可達至2,000至2,500宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。
王兆麒續指，市場現時租務活動以本地家庭客轉換環境為主，同時有個別人士及醫護人員短租作自我隔離，而財政預算案增加住宅租金開支免稅額，對住宅租金有支持，2022年整體住宅租表現由持平至上升3%，但短期租金會因失業率攀升而受壓，特別是小型單位。香港上半年經濟增長勢將放緩，通脹溫和，沒有經濟條件及需要跟隨美國加息步伐。他預期，隨著金管局將基本利率上調0.25厘，預計香港H按在短期內會上升，但今年實際按息仍會在兩厘以下，或會對少部分上車人士的供款能力造成影響，但對市樓整體購買力影響不大。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月份差估署樓價指數反映農曆新年傳統淡季市況，當時亦正是第五波疫情醞釀期，成交低迷，樓價亦應聲下跌。三月份為香港疫情高峰期，收緊社交措施，物業市場及經濟活動幾近停頓，預料下月公布的3月份樓價指數會進一步下調。不詔陳永傑指，自政府暫緩全民強檢，及於4月20日放寬限聚令後，市面逐漸恢復人流，近日各區反映，睇樓量亦逐步回復第五波疫情前水平，部份甚至有排隊睇樓現象，業主亦開始收窄議價空間，相信「疫情價」將消失。下月放寬社交距離，相信一手新盤將蜂擁推出，發展商為促銷，首批單位或會以吸引價推售，相信可進一步刺激一二手成交量。以成交量升幅推算，幾可肯定小陽春已初步形成。有意入市買家不宜以二月份樓價指數作為入市指標。