日本樓價在疫情期間谷底反彈，其中新建住宅的平均銷售價格更是按年急升逾三成。有見及此，東京都在4月份為預計結婚的情侶和孕育下一代的低收入人士擴充「都營住宅」。所謂「都營住宅」，是由東京都負責管理和營運，面向當地住房困難者，並以低廉的租金作出供應，類似於香港的公屋。
日本不動産經濟研究所公佈的最新數據可見，5月份東京圈（即包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅的平均銷售價格為8,068萬日圓（約440萬港元），按年上漲32.5％，更創下單月歷史最高紀錄。而東京23區銷售的盤源近四成在1億日圓以上，瞄準富裕階層的高價房源越來越多；亦代表年青一代在東京買樓的難度越來越高。
東京23區的平均價格約1.15億日圓（約630萬港元），按年上漲47.9％。在千代田區、新宿區等地高價盤源相繼出售後，更直接推高了東京圈的整體均價。
另一方面，日本東京圈新建住宅上市供應為1,936伙，比上年同期減少21.5％。雖然東京23區按年增長7.5％，高於上年同期，但東京都除了23區外的其他地區按年減少73.6％、神奈川縣按年減少38.4％、埼玉縣按年減少56.5％。郊外在價格上漲等背景下，新盤示範單位吸引顧客的數量增長放緩，也有部份項目推遲開盤時間。
由於預期未來建材價格上漲，加上建築工地的人手短缺，人工成本也持續慢性上漲，今後新房銷售價格轉為下跌的可能性也很小。
為了舒緩年輕家庭上車壓力，東京都自4月起以年輕夫婦和育兒家庭為目標的都營住宅增加到每月150伙，數目為原來的4倍。由於情況空前踴躍，令都內的都營住宅的申請人數急升，其中位於東京繁華的表參道住宅，雖然設置了40歲以下的預定結婚申請限制條件，但申請者的競爭仍達16倍；有關住宅將通過抽籤來確定租住者。
其中一個位於東京都的「都營北青山三丁目」高層住宅，20層高，建成3年，距離東京Metro表參道站步行僅5分鐘，附近咖啡店和服裝店林立，以6.2萬日圓（約3,390港元）的租金出租兩室一飯廳一廚房，面積約42平方米（約452平方呎），租金大約為市價三分之一價格。
張明珠
Sakura Japan & Global創辦人
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