正當全球飽受通脹及加息影響、歐美國家及本港樓價委靡不振之際，港人「家鄉」日本樓價卻節節上升。據日本土地研究所數據顯示，去年全國住宅物業價格指數上漲7.5%，而且過去3年同期升幅均有所加速。
數據又顯示，東京都市區截至今年首季，公寓平均價格按年上漲10.8%至每平方米69.83萬日圓（約37,546港元）。至於今年首季新建公寓平均價格按年增加一倍多，達每平方米199.9萬日圓（約10.75萬港元）。
日本樓市向好，吸引不少外資進場，其中新加坡投資者對日本投資更積極。今年4月新加坡企業對日投資（企業合併與收購）金額達3,500億日圓（約188億港元），打破過去最高紀錄。此外，新加坡民間企業對日本投資總額已連續3年超過10億美元，今年更是繼1992年以來第3次總額超過20億美元。
至於普通小市民入場投資日本物業，主要看數個因素，其中「車站前」永遠是兵家必爭之地。筆者認為，圍繞車站進行開發可以說是日本，尤其是東京房地產市場的的一大特色，車站前的住宅或商辦等物業，距離越近、樓價越貴，抗跌力在逆市時也更經得起考驗，例如東京車站的八重洲出口。
東京車站作為東京的「玄關」，區域附近的地產開發腳步一直持續。以東京車站、大手町站、日本橋站為中心，以商辦為主的開發案，地段的抗跌力亦不俗，同時受到市場注目。
另一日本房地產保值的重要因素，為屋苑開發規模，例如單幢或數幢建築物為一個群體，還是一個大型的地標性建築，大規模的開發能夠確保房產的資產價值。
張明珠
Sakura Japan & Global創辦人
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