寬鬆政策|人行再降LPR 五年期減至4.3%超預期 助內房融資及減買樓成本

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內地一如預期下調8月貸款市場報價利率(LPR)。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,一年期LPR由3.7%降至3.65%,降幅較市場預期的3.6%為少;五年期LPR則由4.45%降至4.3%,降幅較市場預期的4.35%為多。

另一方面,人行今日開展20億元7天期逆回購操作,中標利率為2%,與前次持平。

人行今年第三次下調LPR

人行今年已第三次下調LPR,而且今次是年內第二次非對稱下調。今年1月,1年期LPR下降10個基點、5年期以上LPR下降5個基點;今年5月,5年期以上LPR下調15個基點;再計及今次調整,即1年期LPR和5年期LPR今年分別累降15個基點和35個基點。

五年期以上LPR的下調,將有助改善內房融資及減少居民買樓成本。據內媒引述業內人士計算,今次下調五年期LPR下調15個基點後,若以商貸額度100萬(人民幣,下同)、貸款30年、等額本息還款方式計算,每月供款將減少88.48元,累計30年月供則減少3.18萬元。

房貸利率較09年七折更低

早前人行降低首套房貸利率20個基點,叠加今次降息效應,首套房貸款利率低至4.1%,已較2009年房貸利率打七折後的4.156%更低。

事實上,人行上周已下調中期借貸便利(MLF)利率,因此市場早已預期本周將會下調LPR。人行上周一進行了4,000億元的1年期中期借貸便利(MLF)操作,中標利率由2.85厘下調至2.75厘;當日同時進行了20億元7天期逆回購操作,中標利率亦由2.1厘下調至2厘,兩者降幅同為0.1厘。

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