香港史上最貴地王、新地（016）啟德新盤天璽•天今日公布首張價單，涉及182伙，折實平均呎價19,668元，比起6年前取地麵粉價17,776元相差約10.6%，亦較當年市場預期落成後呎價逾3萬元低逾3成。入場費約476.51萬元，為一個實用240方呎的開放單位。新地副董事總經理雷霆形容首張價單定價為 「核心超值價」。被問及項目利潤，雷霆回應：「項目分兩期發展，暫時未咁快計好數！」
根據天璽•天首張價單，涉及182伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用面積由240至887方呎，扣除13.5%折扣優惠後，折實價476.51萬至1,763.8萬元，折實呎價17,015至24,042元。入場單位為第5座5樓5B室，實用面積240方呎，屬開放式間隔，扣除13.5%折扣優惠後，折實價476.51萬元，呎價19,855元。
新地代理總經理胡致遠表，項目本周三起開放示範單位予公眾人士參觀，本周五開始收票，料10月開售。另外，除了價單形式推售，亦考慮把部分單位招標。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，項目今日公布首張價單訂價克制，與同區鄰近一手貨尾有超過1成折讓，極具競爭力。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次首張價單訂價具競爭力，折實平均呎價較同區「城中城」貨尾有2成折讓，料首批單位可沽清，項目更有加價加推空間。預期用家比例佔約6成，投資客佔約4成，估計項目呎租約60元水平，租金回報逾4厘。
翻查資料，天璽．天所在位置是為1F區1號地皮，新地於2018年以逾251億元奪得，創下當年以至今日，香港史上最貴住宅官地，每呎樓面地價約17,776元。當年市場普遍預計項目落成後呎價超過3萬元，如今首批折實均價低逾3成。