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商廈成交|「磁帶大王」最後兩層中環中心沽出 成交價約14億元

當日有份向誠哥接貨的「磁帶大王」陳秉志把手上最後兩層中環中心樓面沽出,傳成交價約14億元,呎價約2.8萬元,料買家為星展銀行。

市場消息稱,中環中心66樓及75樓全面,建築面積分別約2.7萬方呎及約2.4萬方呎,合共建築面積約5萬方呎,傳以約14億元成交,呎價約2.8萬元。成交價已較去年4月叫價低逾4成。若成交呎價果真是2.8萬元,則較2017年平均買入呎價32,887元,低約15%。據了解,66樓現由Regus香港辦公室空間租用,租約期至2026年10月。75樓由內地電訊公司承租,月租約146萬元,租約期至2027年6月。不過,原來陳秉志在2021年10月及12月,已先後將這兩層樓面,抵押給大華銀行及台灣新光商業銀行股份有限公司。

目前持有中環中心樓面的湯文亮在其facebook專頁表示,他同事話市場傳聞星展銀行買入中環中心66樓及75樓,實用率80%,該廈最高是79樓,而星展銀行正使用該廈最低幾層,買到高層有協同效應。

事實上,星展銀行早在2001年收購道亨銀行時,因當時道亨銀行擁有中環中心地舖及多層樓面,故收購後,星展銀行就持有該廈若干樓面。到2017年,星展銀行把9樓售予皓天財經集團,建築面積19,741方呎,成交價約5.9億元,呎價約30,100元。目前星展銀行總行位於中環中心地下,主要辦公室為該廈73樓,連同最新購入兩層,目前擁有該廈約8層全層樓面。

陳秉志在夥拍多名投資者買入中環中心後,獲分約6層全層寫字樓。2019年把其中1層分拆出售,其餘樓層則由2020年起以全層形式售出,如今全部樓面悉數沽出,料合共套現近48億元。

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