日前新加坡將外國買家買樓須支付的額外印花稅（ABSD）從30%大幅調升1倍至60%，希望令樓價降溫，這已是該國政府繼2021年12月和去年9月先後推出兩輪樓市辣招，18個月內第三度出手遏抑樓價的手段，反映之前兩次的辣招不夠辣，但隨着內地復常通關後更多投資者「潤」到新加坡，新辣招是否有效仍是未知數。
香港去年樓價跌15%，而新加坡在前年12月和去年9月先後推出兩輪樓市辣招後，去年私人住宅物業價格仍然升8.4%，連續五年上升。因此，即使新加坡政府估計，新辣招將會影響大約10%的住宅地產交易，仍然大幅提高外國買家的ABSD，就連新加坡公民購買第2套和第3套物業的ABSD，亦從17%和25%調高到20%和30%，只有首置市民毋須支付額外買房印花稅，今次的辣招更令新加坡拋離溫哥華、香港、倫敦等地，成為全球外國買家印花稅最高的地方。
雖然有指去年新加坡的私人住宅銷售中海外買家僅佔4.4%，但我傾向相信就是這班外國客炒貴新加坡樓市多於當地市民。毋疑新加坡近年的確吸引多地投資者湧入，資金帶動當地經濟，相信市民收入亦有一定程度受惠，但其實該國500萬人口，只有兩成人做金融，其他人做嘅都係賣沙嗲、肉骨茶嘅舊經濟服務，唔通個個突然發達可買樓、換樓？
在這幾個百仙的海外買家中，中國投資者肯定佔了很大比重。事實上，近幾年中國嚴格的疫情防控措施促使許多超級富豪跑到新加坡，我亦聽聞唔少內地投資者早已轉戰當地投資，隨着中國資金大量湧入新加坡，房地產被炒爆不難預料，據報去年新加坡售出的425套豪宅中，中國買家佔近四分之一。
內地今年復常通關，將有更多「潤友」出走，首站當然是香港，因此過去幾個月本港豪宅租金已升了三成，而我相信這班「潤友」下一站便會到新加坡，且看60%的ABSD能否為新加坡樓市降溫。
呂宇健
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