踏入5月中旬，港元拆息（HIBOR）忽然被挾升，隔夜息升至2007年10月以來最高，去到4.96583厘，與樓按掛鈎的1個月HIBOR更高近4.7厘，美國聯儲局官員近日更透露6月有機會再加息，為免進一步走資，港息只有跟加，加P按亦只是時間問題，我相信未來三年樓市都難有起色，大家應該把握最後逃生門，沽樓買銀行股。
本港銀行體系結餘跌穿450億元，至逾14年新低，雖然近半個月走資情況似有暫緩，但如果美國下月真是出乎意料的再加息，息差有機會進一步擴大，到時又會觸發港元走資，理論上，港府可能要銀行加息，以對沖港元不斷流失，而且不會是象徵式加四分一厘，有機會是半厘、半厘咁加，整體息率上升，接下來很大機會要加P按，因此，目前絕對不是投資物業的好時機，相反是沽貨的最後逃生門。
一個錢幣有兩邊，加息不利樓市，但拆息上升利好銀行淨息差，銀行股確有值博率，其中滙豐（005）當然食正條水，但其實渣打（2888）的業務與滙豐都非常類似，而市值只有滙豐的一成半，摩根士丹利近日發表研究報告指，HIBOR高企利好息差，滙控及渣打的香港存款基礎大，兼受惠亞洲復甦，給予兩股「增持」評級。
更重要的是，渣打是一隻乾到龜裂的股票，中央結算系統（CCASS）持股紀錄顯示，只有7.6%渣打的股票放在CCASS，換言之，有近93%渣打的股票都不是存放於聯交所交收，試問如果是小股東，為何要拎張渣打的實體股票出來，因此我相信有關股東都係基金持有為主，而且是「決咗志」長期持有的股東。資料顯示，渣打單一最大股東是持16%的Temasek Holdings，接下來就是持股5.5%的BlackRock。
既然只有7.6%渣打的股票放在CCASS，意味着這7.6%的股票就可以決定渣打股票的價值，而我相信這7%的渣打亦會慢慢地落入其他大戶手中，加上每年渣打都進行回購，未來只會愈來愈乾。
呂宇健
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